Kusterdingen
Drucken Kontakt

verkauft

Baujahr: 1960
Grundstück: 494 m²
Wohnfläche: 131.92 m²
Nutzfläche: 66.55 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Heizung: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Status: verkauft
Sonstiges: Parkplatz
Kaufpreis: 395.000 €
Frei ab: Nach Vereinbarung
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt
Objekt-ID: 17052-JI
zurück
Detailansicht









Gepflegtes Wohnhaus mit dem Flair der sechziger Jahre in beliebter Lage mit EBK, Carport und Garage

Beschreibung
...vielleicht eine tolle Möglichkeit für Sie und Ihre Familie? ...ideal zur Eigennutzung, aber auch zur Kapitalanlage! ...es könnte schon sein, dass Sie während der Besichtigung in die unbeschwerte, aber auch aufregende Zeit der sechziger Jahre zurück versetzt werden, wo sich die Menschen mit großer Motivation und Tatendrang in einer unglaublichen Aufbruchstimmung befanden und mit neuen Zielen wieder sehr viel in der Gesellschaft vorangebracht, bewegt und verändert haben. ...dieses gepflegte Wohnhaus mit Satteldach wurde im Jahre 1960 in einer angenehmen und schönen Lage im nordwestlichen Gemarkungsbereich der liebenswerten Gemeinde Kusterdingen in solider schwäbischer Bauweise erstellt. Die schlichte aber dennoch ansprechende Architektur vermittelt dem Betrachter eine angenehme Gebäude- und Wohnraumstruktur. Die Besitzer haben in den letzten Jahren immer wieder Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen veranlasst. Hierdurch entstand z.T. in verschiedenen Bereichen dieser Immobilie eine jeweils optisch angenehm wirkende Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart. Neben dem Gebäude befindet sich in östlicher Richtung ein besonders großer Carport. Eine weitere Autoabstellmöglichkeit gibt es in Form einer Garage im Haus mit dahinter befindlichem Abstellraum. Auf der Gebäudesüdseite wurde im Erdgeschossbereich eine von außen fast nicht einzusehende Südwestterrasse hergestellt. Diesen attraktiven Freisitzbereich, wo einem das Frühstück bei schönem Wetter einfach besser schmeckt, kann man bequem über ein hier angeordnetes Zimmer durch eine entsprechend eingebaute Terrassenzugangstüre erreichen. Auf der östlichen Gebäudeseite wurde auch im Dachgeschossbereich ein Balkon mit herrlicher Aussicht und genialem Blick über die Dächer von Kusterdingen angebracht. Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen vorab unser umfassendes Exposé.

Ausstattung
...hier ein kleiner Auszug mit den für Sie wichtigsten Daten und Informationen: Solide Bauweise mit Satteldachkonzeption und Dachgaubenstruktur auf der Gebäudesüd- und Nordseite, Gas-Zentralheizungsanlage, solare Warmwassererwärmung über Solarkollektoren, welche auf der Süddachfläche angebracht sind, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Parkett, Fliesen, Kork und Teppich, attraktives Neben- und Abstellraumangebot im Untergeschoss und auf der Bühne, Garage im Gebäude mit Zugang ins Haus über die Untergeschossebene, besonders großer Carport neben dem Gebäude auf der Ostseite, gepflegte und optisch sehr schön hergestellte Naturgartenstruktur mit großer Südterrasse und Gartenhaus, überdachter Hauseingangsbereich, Ostbalkon im Dachgeschoss mit Weitblick, jeweils ein Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss, attraktiv gestaltetes Einbauküchenkonzept, eine sehr gut angeordnete Verglasung sorgt im Gebäude für helle und freundlich wirkende Zimmer, u.v.a.m. Hier noch für Sie weitere und wichtige Hinweise: Das Erdgeschoss wird von der Eigentümerschaft aktuell noch selbst bewohnt. Die Dachgeschossebene, welche früher bzw. ursprünglich ebenfalls immer von der Eigentümerschaft selbst bewohnt wurde, ist seit einiger Zeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt unter Berücksichtigung der Mitwirkung in der Gartenpflege aktuell EUR 550,00. Dieses Mietverhältnis kann durch den anstehenden Immobilienverkauf nicht gekündigt werden. Der Erwerber übernimmt quasi diesen Mietvertrag, kann jedoch, wenn entsprechender Eigenbedarf vorliegt, diesen auf Grund der zuvor genannten Tatsache kündigen. Bei der angegebenen Wohnfläche wurden die Balkon- u. Terrassenbereiche nicht berücksichtigt! Ebenso bezieht sich die angegebene Zimmeranzahl nur auf das Erd- u. Obergeschoss. Sie möchten nun diese Immobilie besichtigen? Rufen Sie uns an und vereinbaren zusammen mit uns Ihren persönlichen Familienbesichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie.



Lage
...dieses Immobilienobjekt befindet sich im nordwestlichen Gemarkungsbereich der Gemeinde Kusterdingen. Über die B 28 erreichen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße der schwäbischen Alb liegende charmante Einkaufsstadt Reutlingen. Die B 27, welche ca. 3-5 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlussstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Autominuten erreichen zu können. Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zentrum von Stuttgart z.T. unter 45 Minuten bequem anfahren können. Am Ort gibt es ideale Voraussetzungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Regionen Tübingen und Reutlingen zu erreichen. Kusterdingen ist an das so genannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. Eine der Kusterdinger Bushaltestellen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, quasi um die Ecke. Auch die in dieser sehr beliebten Gemeinde Kusterdingen vorhandene, außerordentlich gute Infrastruktur, hat in den letzten Jahren viele Familien dazu bewegt hier ein neues Zuhause zu suchen. Neben Kindergarten und der August-Lämmle-Schule (Grundschule) gibt es hier sogar inzwischen am Ort das Firstwaldgymnasium.



Sonstige Angaben
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 211,4 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G.





    zurück