BesondereImmobilie

Nehren
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Objekt: BesondereImmobilie
Baujahr: 2004
Grundstück: 1045 m²
Wohnfläche: 198.87 m²
Nutzfläche: 140.04 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Heizung: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Sonstiges: Parkplatz
Kaufpreis: 980.000 €
Frei ab: nach Vereinbarung
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Objekt-ID: 16055-JI
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Detailansicht









Das hochwertig u. topmodern ausgestattete Wohn- u. Geschäftshaus mit mediterranem Flair u. Charme

Beschreibung
Dieses zauberhaft schöne, topgepflegte, architektonisch nichtalltäglich gestaltete Wohn- und Geschäftshaus mit behaglicher Wohnatmosphäre und zeitgemäß modern gewählter Ausstattung mit mediterranem Flair und Charme wurde im Jahr 2004 auf einem rechteckigen Grundstück in Ortsrandnähe mit schwäbisch solider Handwerksarbeit erstellt. Wenn man in das Haus herein kommt stellt man sich sofort die Frage wohnt hier überhaupt jemand? Hier ereilt einen sofort durch die optische Wahrnehmung das Gefühl, dass für die Besitzerfamilie Material und Bauqualität aber auch Pflege und Sauberkeit allerhöchste Priorität hat! In diesem Objekt könnte man, ohne dabei hygienische Bedenken haben zu müssen, das Abendbrot mit der Familie …im wahrsten Sinne des Wortes auf dem Fußboden einnehmen. Hier können Sie durch die hochwertige Ausstattung und eine Vielzahl raffinierter Details und Extras behagliches und gemütliches Wohnen auf allerhöchstem Niveau erleben und genießen. Quasi nur ein paar Schritte vom Objekt entfernt beginnt eine landschaftliche reizvolle Umgebung die zum Spazierengehen und Fahrradfahren geradezu jeden Tag einlädt. Ihre Kinder werden hier durch die Vielzahl von Möglichkeiten ein superschönes Spiel- und Abenteuerparadies vorfinden und Ihnen eventuell nach der ersten Besichtigung die Frage stellen: …bitte lieber Papi können wir hier wohnen? …sage doch einfach die Urlaubsreise in den Sommerferien nach Italien ab, denn dann können wir hierher umziehen. Wir werden bestimmt auch in dieser Region bald viele liebe neue Freunde finden. Die Grundrisslandschaft wurde nach den Vorgaben der Eigentümer vom Planverfasser architektonisch pfiffig angeordnet und mit rund 198,87 m² Wohnfläche und 140,04 m² Nutz- und Nebenfläche großzügig dimensioniert, aber auch die Abstell- und Nebenraumstruktur sowie das supergeniale Autoparkierungskonzept wird Sie ganz bestimmt begeistern.

Ausstattung
Hier für Sie die wichtigsten Daten u. Informationen: Individuell vom Architekt geplantes Einfamilienhaus der Spitzenklasse (...eine absolute Rarität), welches auf einem topografisch ebenen Grundstück in angenehmer Lage mit Südausrichtung, genialer Autoparkierungslösung, Galerie- u. Wintergartenähnlichem Erkerkonzept in solider (Holz)Bauweise aufwendig hergestellt wurde. Der mit mediterraner Note versehene u. liebevoll gestaltete Garten- Balkon- u. Terrassenbereich mit kuscheliger Freisitzanordnung bietet Ihnen unglaublich viele tolle Möglichkeiten im Freien. Im Gebäudeinnenbereich erwartet Sie eine vom Planverfasser raffiniert angeordnete Grundrisslandschaft mit vielen superschönen Details u. einer behaglichen Wohnstruktur der besonderen Art, wie Sie diese vermutlich in großer Stückzahl in der Region nicht so schnell wieder bekommen werden (...das kann man einfach nicht beschreiben, das müssen Sie gesehen haben). Hier noch ein Auszug über weitere besonders schöne Details u. viele nützliche Extras: Geniales Verglasungskonzept für helle Räume, superschönes Holz u. moderne Fliesen jeweils in Premiumqualität wurden als Bodenoberflächenendbeläge eingebaut, zwei mit hochwertigem Interieur ausgestattete, topmoderne Badezimmer (...wie aus dem Katalog), Einbauküche der Extraklasse (...da wird bei optischer Wahrnehmung das Hobbykochherz bestimmt sofort gleich höher schlagen), modern u. zeitlos eingebaute Treppe in optisch edler Symbiose aus Holz u. Stahl, zeitgemäße Heizungstechnologie (Gasbrennwerttechnik, extravaganter Designerkaminofen im Wohn-Essbereich), hohe und z.T. vom Normalen abweichende Räume, hochwertige Innentüren, elektrische Rollläden von der besonders großen Doppelgarage aus gibt es jeweils eine Garten- u. Hausschleuse, Kellerauf- und -abgang. Hier könnte man noch viel mehr niederschreiben. Besser wäre es, Sie buchen über uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin u. schauen sich alle zuvor beschrieben Dinge einfach mal zusammen mit uns an.



Lage
Nehren liegt am Südrand des Landkreises Tübingen, in dem als Steinlachtal bezeichneten Teil des Mittleren Albvorlandes, am Fuß des Firstberges. Nehren wird vom kleinen Flüsschen (Ob-)Wiesbach umrundet, das im Kirschenfeld entspringt und in die Steinlach mündet. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Nehren, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt und gehören zum Landkreis Tübingen: Gomaringen, Mössingen, Ofterdingen und Dußlingen. Die L 394 (Nordring) verbindet Nehren mit der Bundesstraße 27. Diese führt nach Stuttgart im Norden und Rottweil im Süden. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo) gewährleistet. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 113. Nehren ist gegenwärtiger Regionalbahn-Haltepunkt auf der Zollernalbbahn (Tübingen–Hechingen–Balingen–Sigmaringen).



Sonstige Angaben
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Der Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 69,3 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse = B.





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