BesondereImmobilie

Rottenburg a.N.
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verkauft

Objekt: BesondereImmobilie
Baujahr: 1974
Grundstück: 737 m²
Wohnfläche: 177 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Heizung: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Status: verkauft
Sonstiges: Parkplatz
Kaufpreis: 590.000 €
Frei ab: Nach Vereinbarung
Provision: 4,76% Käuferprov. inkl. 19% MwSt.
Objekt-ID: 17056-JI
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Detailansicht









Das extravagante Architektenhaus in ruhiger Lage mit Galeriekonzept und vielen raffinierten Details

Beschreibung
...super geeignet für Individualisten, Garten- und Naturfreunde, künstlerisch begabte Menschen mit dem Blick für das Besondere und Galerieliebhaber! Sie suchen aktuell nach einer außergewöhnlichen Immobilienlösung in ruhiger Lage, wo Sie im Einklang mit der direkt angrenzenden Natur nach einem anstrengenden Arbeitstag die täglich notwendige Erholung finden können? Dieses aufwendig gestaltete, extravagante Architektenhaus wurde in den Jahren 1974-1975 in solider Bauweise im schönen Neckartal direkt am Ortsrand nur ca. 25 Autominten von Tübingen und Böblingen entfernt am Ende einer Sackgasse gebaut. Es bietet Ihnen auf rund 177,66 m² Wohnfläche viele attraktive Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Vielleicht sind Sie die glückliche Familie, welche in Zukunft nicht mehr unter Platzangst und Engegefühlen leben will, denn hier erwartet Sie ein raffiniert angeordnetes Raumprogramm der Extraklasse mit Galerieambiente, superschöner Innentreppe, optisch sehr hoch wirkender Raumsituation im Wohn- und Lebensraumbereich, 7 Zimmern, 2 Bädern, Sauna-Wellnessraum, Wintergarten und offener Küche, wie man es in einem solchen Objekt nur selten zu sehen bekommt. Auch das Neben- bzw. Abstellraumangebot in diesem Gebäude wird Sie begeistern. Daher gilt es hier lobend die Leistung des damals in der Tübinger Raumschaft geschäftsansässigen Architekten hervorzuheben, welcher für den planungstechnischen Bereich zuständig und verantwortlich war, denn die von ihm erdachte und letztlich in der Realität hergestellte Grundriss- und Raumkonzeption sprengt im Prinzip das sonst so Übliche am Markt und verdient daher neidlose Anerkennung. Hell und lichtdurchflutet, schlicht gewählt und vor allem sehr groß sind die Zimmer in diesem Haus, was Ihnen und Ihrer Familie jeden Tag aufs Neue eine angenehme und behagliche Wohn- und Lebensraumqualität garantiert. Am nordwestlichen Grundstücksrandbereich wurde das Autoparkierungskonzept angeordnet.

Ausstattung
Hier erwartet Sie ein individuell vom Architekten geplantes Einfamilienhaus mit einer pfiffig und nichtalltäglich angeordneten Dachkonstruktion in einer einmalig schönen Wohnlage direkt am Orts- bzw. Waldrand mit südwestlicher Ausrichtung und einem optisch aufwendig angelegten Garten mit mediterranem Flair und mehreren Freisitzlösungen. Raffiniertes Grundrisskonzept mit offener Lösung und zum Teil versetzter Wohnebene. Interessant angeordnete Galerielandschaft. Die vom Planverfasser genial ausgesuchte und großzügig dimensionierte Verglasung sorgt für eine angenehme und helle Wohnraumsituation. Eine attraktive Parkierungsfläche bietet tolle Möglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Das zweckmäßig und ausreichend festgelegte Neben- und Abstellraumangebot wird auch Sie bestimmt begeistern. Hier noch ein kleiner Auszug über weitere Details und einigen besonderen Extras: Bodenoberflächenendbeläge in sehr guter Spitzenqualität, die Badezimmer sind mit hochwertigem, zeitlosen Interieur ausgestattet, vom Handwerksfachbetrieb hergestellte und offen angeordnete Einbauküche, elegante Treppenkonzeption, Ölzentralheizungsanlage, offener Kamin im Wohn- und Essbereich, geniale Wintergartenlösung, Saunabereich, sehr schön und im Stil des Wohnhauses optisch angepasste und z. T. überdachte Freisitzlösungen in der für das Auge optisch wohltuenden und südländisch wirkenden, topgepflegten Gartenlandschaft! ...hier könnte man noch unendlich viel mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie vereinbaren über unserer Büro einen Besichtigungs- und Besprechungstermin und schauen sich all` die schönen Dinge einmal selber an. Welchen Besichtigungstermin dürfen wir für Sie reservieren? Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie!



Lage
...das Objekt steht in einem beliebten Rottenburger Stadtteil ca. 7 km westlich von der Kernstadt entfernt in einer Angrenzerstraße am Ende einer Sackgasse (ohne Durchgangsverkehr) direkt am Ortsrand. Hier erwartet Sie eine einmalig schöne Naturlandschaft im zauberhaft schönen Neckartal. Die Universitätsstadt Tübingen befindet sich von hier 19 km entfernt in östlicher Richtung. Es gibt für die berufstätigen Menschen, welche die tägliche Fahrt zur Arbeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln angehen wollen am Ort die idealen Voraussetzungen dafür (... Bahn- und Bus direkt am Ort nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt). Die Regionen Böblingen, Sindelfingen, Ammerbuch, Herrenberg, Tübingen, Reutlingen und der Zollernalbkreis können zum Teil bequem über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz z.T. zwischen 15-30 Autominuten erreicht werden. In Rottenburg erwartet Sie nicht nur die liebenswerte Bischofsstadt am Neckar sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, z.B. weit über die Grenzen von Rottenburg hinaus beliebte Schulzentren, mehrere Kindergärten, verschiedene Supermärkte, Freibad, Hallenbad u.v.a.m.. Sie suchen in Ihrer Freizeit den sportlichen oder kulturellen Ausgleich? ...hier können Sie aus einem vielfältigen und attraktiven Vereinsangebot auswählen und werden hier auch bestimmt das für Sie Passende finden!



Sonstige Angaben
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Der Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 163,3 kWh/(m²*a) - Energieffizienzklasse = F.





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