Doppelhaushaelfte

Kusterdingen
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verkauft

Objekt: Doppelhaushaelfte
Baujahr: 1982
Grundstück: 293 m²
Wohnfläche: 124 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Heizung: Zentralheizung
Status: verkauft
Kaufpreis: 435.000 €
Frei ab: Nach Vereinbarung
Provision: 4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Objekt-ID: 18033-JI
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Detailansicht









Das Einfamilienhaus in Grenzbauweise (DHH) mit 6 Zi., 3 Bädern, EBK und Garage in beliebter Wohnlage

Beschreibung
...wenn diese Immobilie mit Ihnen sprechen könnte, dann würde sie eventuell zu Ihnen sagen, ja, ich bin nun doch schon etwas älter und wie man im Volksmund auch sagt, etwas in die Jahre gekommen, habe hier und dort die eine oder andere Falte, aber mein neuer Besitzer wird aus mir ganz bestimmt mit seiner Familie, seinen Bekannten und Verwandten ein superschönes Wohndomizil realisieren. Dieses sofort beziehbare Einfamilienhaus in so genannter Grenzbauweise (Doppelhaushälfte) mit einem auf der Erdgeschossebene integriertem 1-Zimmer-Appartement (...vielseitig einsetzbar z.B. Büro, Arbeitszimmer, Gäste oder großes Kind), insgesamt 6 Zimmern, 3 Bädern, 1 Einbauküche, 1 Küchenzeile, mehreren Freisitzen und 1 Garage wurde im Ursprung 1982 in solider Bauweise hergestellt. Bei einer Besichtigung werden Sie an dem Immobilienobjekt einige Gebrauchs- und Abnutzungsspuren erkennen, die jedoch in einem finanziell überschaubaren Rahmen behoben werden können, auch der zeitliche Faktor hierbei wird sich für Sie vermutlich in Grenzen halten. Der Hauseingang zur Erdgeschossebene befindet sich auf der Gebäudeostseite. Auf diesem Geschoss erwartet Sie das 1-Zimmer-Appartement und nach der Flurzwischentüre ein Gäste-WC, ein besonders großes Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Südterrasse und der Küchenraum. Das Raumangebot im Dachgeschoss besteht aus drei Schlafräumen und einem Badezimmer. Von diesen Zimmern aus gibt es einen Zugang zu einem Ostbalkon, aber auch zu einer Südloggia. Über dieser Ebene befindet sich noch eine Bühne zum Lagern und Stauen. Im Untergeschoss hat der Architekt folgende Grundrisslandschaft festgelegt: Heizraum, Kellerabstellraum, Öllagerraum, Waschküche und einen Hobbyraum mit zusätzlichem Badezimmer. Haben wir Sie mit dieser Offerte neugierig gemacht? Sie möchten nunmehr diese Immobilie anschauen? Rufen Sie uns an, wir haben den Schlüssel und können den von Ihnen gewünschten Besichtigungstermin gerne auch zeitnah und kurzfristig buchen.

Ausstattung
Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Dieses Wohngebäude (...ein wahres Raumwunder) mit Satteldachkonzept und einer Garage mit jeweils einem vorderen und einem hinteren Tor (Zugang zum nordwestlichen Gartenbereich) wurde 1982 in solider Bauweise hergestellt. Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizungsanlage beheizt. Für einen Schweden- oder Kachelofen gibt es einen separaten Kaminzug. Eine attraktive Terrassen- und Balkonlandschaft bietet der Bewohnerschaft interessante und vielseitige Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung (z.B. auch Heizung) stammt z.T. noch aus dem Herstellungszeitraum. Es gibt in einigen Bereichen innerhalb und außerhalb des Objektes einen z.T. optischen, jedoch überschaubaren Renovierungsstau. Ein Teil dieser Immobilie, vor allem was das zuvor beschriebene betrifft, kann als so genannter baujahrtypischer Zustand bezeichnet werden. Bei den Bodenoberflächenendbelägen wurde überwiegend Parkett, Laminat und Fliesen eingebaut. Im Appartment hat sich die Eigentümerschaft in einem Teilbereich für Teppichbelag entschieden. Wenn Sie den bisherigen Platzmangel satt haben, dann bietet Ihnen diese Immobilie attraktive und interessante Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie.



Lage
...dieses Immobilienobjekt befindet sich im nordwestlichen Gemarkungsbereich der Gemeinde Kusterdingen in einer ruhigen Angrenzerstraße ohne Durchgangsverkehr (...da kann für die Kinder schon auch einmal das beliebte Bobbycarrennen stattfinden, ohne in ständiger Angst leben zu müssen, da könnte den Kleinen ja was passieren). Über die B 28 erreichen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße der schwäbischen Alb liegende charmante Einkaufsstadt Reutlingen. Die B 27, welche ca. 3-5 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlussstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Autominuten erreichen zu können. Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zentrum von Stuttgart z.T. unter 45 Minuten bequem anfahren können. Am Ort gibt es ideale Voraussetzungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Regionen Tübingen und Reutlingen zu erreichen. Kusterdingen ist an das so genannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. Eine der Kusterdinger Bushaltestellen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, quasi um die Ecke. Auch die in dieser sehr beliebten Gemeinde Kusterdingen vorhandene, außerordentlich gute Infrastruktur, hat in den letzten Jahren viele Familien dazu bewegt hier ein neues Zuhause zu suchen. Neben Kindergarten und der August-Lämmle-Schule (Grundschule) gibt es hier sogar inzwischen am Ort das Firstwaldgymnasium.



Sonstige Angaben
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 164,1 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse F. Hinweis zu den Grundrissplänen: Der im Untergeschoss in den beigefügten Plänen dargestellte Hobbyraum mit 2 Tageslichtfenstern sowie Heizkörper und dem dort auch integrierten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Dieser Bereich hat eine Fläche von ca. 23 m².





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