Einfamilienhaus

Starzach-Felldorf
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verkauft

Objekt: Einfamilienhaus
Baujahr: 1996
Grundstück: 632 m²
Wohnfläche: 184.79 m²
Nutzfläche: 127.13 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Heizung: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Status: verkauft
Sonstiges: Parkplatz
Kaufpreis: 465.000 €
Frei ab: Nach Vereinbarung
Provision: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt
Objekt-ID: 17030-JI
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Detailansicht









...soooooo schön kann wohnen mit der Familie in der Toskana des Landkreises Tübingen sein!

Beschreibung
Dieses gepflegte und architektonisch äußerst interessant gestaltete Einfamilienhaus mit behaglicher Wohnatmosphäre, einer zeitgemäß guten und modernen Ausstattung wurde im Jahre 1996 auf einem topografisch ebenen Grundstück in Ortsrandnähe mit schwäbisch solider Handwerksarbeit in Holzrahmenbauweise von der Firma Lehner aus Heidenheim erstellt. Wenn man bereits schon mit den ersten Blicken nach der Ankunft am Objekt von außen in den Garten schaut, oder aber sodann in das Haus herein kommt, dann ereilt einen sofort durch diese optische Wahrnehmung das Gefühl, dass für die Besitzerfamilie Material und Bauqualität aber auch Pflege und Sauberkeit allerhöchste Priorität hat! Hier können Sie durch die hochwertige Ausstattung und durch eine Vielzahl nützlicher Extras behagliches und gemütliches Wohnen auf allerhöchstem Niveau sowohl im Garten- und Außenbereich, als auch im Inneren des Gebäudes erleben und genießen. Nördlich, aber auch westlich an das Grundstück angrenzend befindet sich jeweils eine nur wenig befahrene Anliegerstraße. Quasi nur ein paar Schritte vom Objekt entfernt beginnt eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die zum Spazierengehen und Fahrradfahren geradezu jeden Tag aufs Neue einlädt. Ihre Kinder werden hier durch die "Fastkeinautoverkehrlage" ein superschönes Spiel- und Abenteuerparadies vorfinden und Ihnen eventuell bereits nach der ersten Besichtigung die Frage stellen: ...bitte lieber Papi können wir hier denn nicht wohnen, schau doch mal die vielen Kinder, hier werden wir doch bestimmt auch bald viele liebe Freunde finden. Die nachbarschaftliche Situation, so beschreibt es die Besitzerfamilie, kann man als sehr gut bezeichnen. Die Grundrisslandschaft wurde vom Planverfasser architektonisch pfiffig angeordnet und mit rund 184,79 m² Wohn- und 127,13 m² Nutzfläche großzügig dimensioniert, aber auch das Nebenraum- und Autoparkierungskonzept wird Sie auf jeden Fall begeistern.

Ausstattung
...hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Solide Holzrahmenbauweise (Firma Lehner Heidenheim), Südwest-Wohnlage in Ortsrandnähe, großzügig angeordnete Fensterkonzeption - Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden, 1 Schlafzimmer im OG mit Klimaanlage, Sauna von der Firma Klafs, Ölzentralheizungsanlage, Kachelofen im Wohnbereich, Solaranlage für Brauchwassererwärmung (Fassungsvermögen des Standspeichers 500 Liter), die auf der Dachfläche optimal positionierte und ertragreiche PV-Anlage (15 kWp) erwirtschaftet pro Jahr ca. EUR 6.000,00 Vergütung, modern und zeitlos gestaltete Einbauküche mit daneben befindlichem Vorratsraum, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Parkett und Fliesen, pflegeleicht und liebevoll gestaltete Gartenanlage mit mehreren genial angeordneten Terrassen- und Freisitzlösungen (...Sie werden begeistert sein), großer auf der Gebäudesüdseite im Dachgeschossbereich angebrachter Südwest-Balkon mit toller Aussicht, 3 modern ausgestattete Bäder, großzügig dimensionierte Elektroausstattung, sehr gut positionierte und optimal hergestellte Garagen- und Carportlösung im nördlichen Grundstücksbereich mit direkt angrenzendem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte, Zisterne mit 3.500 Liter Regenwasserfassungsvermögen für die Gartenbewässerung, attraktives Nebenraumangebot u. a. mit Hobbyraum und Abstellräumen im Untergeschoss, Kellerauf- und Abgangstreppe auf der Gebäudeostseite u.v.a.m. Haben wir Sie mit diesem Angebot neugierig gemacht? Sie möchten diese besondere Immobilie nunmehr sehr gerne besichtigen? Rufen Sie uns an und stimmen zusammen mit uns Ihren persönlichen Besprechungs- und Besichtigungstermin ab. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie!



Lage
Starzach (...man nennt diese Region übrigens auch die Toskana des Landkreises Tübingen) liegt zwischen Rottenburg a.N. und Horb a.N. ca. 10 Autominuten bis zur BAB A 81 Stuttgart/Singen. Die Regionen Herrenberg-Böblingen-Sindelfingen-Tübingen-Reutlingen, sowie der Zollernalbkreis kann z. T. bequem unter 30 Autominuten durch ein sehr gutes Straßenverbindungssystem erreicht werden. Kindergarten am Ort, Grundschule im Nachbarort (ca. 2,5 km), dieser Nachbarort verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Nettosupermarkt, Apotheke, Metzger, Bäcker, Bankfilialen, Gärtnerei mit gut sortiertem, frischem Gemüse-Obst und Pflanzenangebot, darüber hinaus gibt es einen Zahnarzt, einen Arzt, Krankengymnastikpraxis u.v.a.m. Eine Vielzahl von unterschiedlichen Vereinen bieten Ihnen tolle Möglichkeiten wie z.B. Fußball, Tennis, Golf, Badminton, Tischtennis, Musik, Mutter-Kind-Projekte u.v.a.m. Viele Familien aus den Regionen Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen, Herrenberg, Rottenburg, Tübingen, Reutlingen haben in den letzten Jahren in Starzach ihr neues Zuhause gefunden. Wann schauen Sie sich einmal selber diese schöne und attraktive Region an?



Sonstige Angaben
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 121,2 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse D





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