Einfamilienhaus

Reutlingen
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Objekt: Einfamilienhaus
Baujahr: 1967
Grundstück: 825 m²
Wohnfläche: 251 m²
Nutzfläche: 51 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 5
Heizung: Zentralheizung
Zustand: VollstaendigReonviert
Sonstiges: Parkplatz, Mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: 895.000 €
Frei ab: Nach Vereinbarung
Provision: 4,76% Käuferprov. inkl. 19% MwSt.
Objekt-ID: 18017-JI
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Detailansicht









Das Einfamilienhaus mit 2 Garagen, attraktivem Grundrisskonzept und schön gestalteter Gartenanlage

Beschreibung
Sie sind derzeit auf der Suche nach einer passenden Immobilienlösung für Ihre Familie? Verwirklichen Sie doch vielleicht einfach Ihre Wohn(t)räume mit diesem modern ausgestatteten und gepflegten Einfamilienhaus, welches im Ursprung im Jahre 1967 in schwäbisch solider Massivbauweise auf einem 825 m² großen und topografisch fast ebenen Grundstück in Ortsrandnähe erstellt wurde. Nach einer mit uns gebuchten Objektbesichtigung könnte es Ihnen jedoch hier schon durchaus passieren, daß Sie sich in dieses attraktive Immobilienanwesen verlieben und in den darauf folgenden Tagen einfach nicht mehr davon loskommen. Die jetzige Eigentümerschaft (Architektin und Manager) haben im Zuge einer im Jahre 2007-2008 durchgeführten Komplettumbauaktion das Anwesen (Haus und Garten) in ein Wohnobjekt der besonderen Art verwandelt, wie es vermutlich in üppiger Stückzahl in dieser Region nicht vorhanden sein dürfte. Hier können Sie jeden Tag aufs Neue durch die hochwertige Ausstattung und durch eine Vielzahl raffinierter Details und Extras behagliches und gemütliches Wohnen auf einem hohen Niveau erleben. Das Objekt wurde sodann zunächst anfänglich nach den o.g. Modernisierungs- und Umbauaktivitäten von der Eigentümerschaft selbst mit der Familie bewohnt, jedoch bedingt durch einen beruflichen Umzug in die Raumschaft München auch noch für einige Zeit danach vermietet. Am liebsten, so die Besitzer, hätten wir unser liebenswertes Wohnobjekt sehr gerne nach Bayern mitgenommen, aber es handelt sich hierbei nunmal um keine Mobilie, sondern um eine Immobilie, die man leider nicht nur so einfach Huckepack mitnehmen kann. Das Immobilienobjekt liegt fast am Ende einer Angrenzerstraße mit sehr geringem Durchgangsverkehr. Die nachbarschaftliche Situation, so beschreibt es die Besitzerfamilie, kann man als sehr gut und angenehm bezeichnen. ...dieses gepflegte mansollteeseinfachmalgesehenhaben Objekt könnte vielleicht Ihr neues Zuhause sein?

Ausstattung
Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Einfamilienhaus, Komplettumbau, umfassende Renovierung durch renommierte Handwerksfachbetriebe im Jahre 2007-2008 mit ständiger, architektonischer Aufsicht, zeitlos ausgewählte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten, 4 moderne Badezimmer, Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, bei der zuvor genannten Umbau- bzw. Renovierungsaktion wurden besonders hochwertige und edle Materialien von den Eigentümern ausgesucht und von dem jeweiligen, beauftragten Fachbetrieb eingebaut (Glas, Chromstahl, Fliesen, Stein, Parkett u.v.a.m.), separater Designerkaminofen mit sichtbarer Brenn(Feuer)stelle, Fassadendämmung nach neuestem Stand entsprechend einem so genannten Niedrigenergiehaus (Energieausweis vorhanden), neues, sehr gut gedämmtes Dach, hochwertige, neue Gaszentralheizungsanlage mit Solarunterstützung, tolles Freizeitambiente im aufwendig gestalteten und zauberhaft schön angelegten Feng Shui-Garten mit raffinierter Beleuchtungskonzeption, Wasserfall, Bachlauf und Brücke bis zum Schwimmteich, einmalig schön und für das Auge wohltuend hergestellte Natursteinmauerstrukturen, Holzdeck und Liegewiese, aufwendig hergestellte Einbauschranklösung im Flurbereich der Obergeschossebene, repräsentativ gestalteter Gartentor- sowie Hauseingangsbereich mit Springbrunnenkonzept, 2 Garagen und 3 PKW-Stellplätze, hier könnte man noch unendlich viel mehr niederschreiben, ...besser wäre es, Sie vereinbaren über uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und schauen sich all' diese zuvor beschriebenen schönen Dinge und raffiniert ausgesuchten Details einfach einmal unverbindlich mit uns zusammen an. Welchen Besichtigungstermin möchten Sie gerne buchen? Wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie und Ihre Familie!



Lage
...das Immobilienobjekt befindet sich in einem nordöstlich von Reutlingen gelegenen Stadtteil in sehr schöner Lage in Ortsrandnähe und nur wenige Kilometer von Metzingen entfernt. Es erwartet Sie in unmittelbarer Umgebung ein angenehmes Wohngebiet, von welchem aus die Fußgängerzone in der Reutlinger Innenstadt mit tollen Geschäften und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten in angemessen guter Zeit sehr schnell und bequem mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann. Aber auch die nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt gelegene Stadt Metzingen bietet Ihnen eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Die Region Stuttgart und der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen kann je nach Verkehrssituation zwischen 20- und 30 Autominuten angefahren werden. Die Universitätsstadt Tübingen liegt, wenn man über die Stadtautobahn fährt, nur ca. 10-15 Autominuten von Reutlingen entfernt im schönen Neckartal. Wer Reutlingen besucht, bewundert als erstes seine reizvolle Lage: Die Stadt an der Achalm liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Regionen der Schwäbischen Alb. Für den Familienausflug am Wochenende gibt es eine Vielzahl von Attraktionen im Umkreis von 50-100 km.



Sonstige Angaben
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarfswert: 103,70 kWh/(m²*a).





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