Villa

Bodelshausen
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Objekt: Villa
Baujahr: 1938
Grundstück: 2736 m²
Wohnfläche: 364 m²
Nutzfläche: 79 m²
Zimmer: 13
Badezimmer: 3
Heizung: Zentralheizung
Zustand: Renovierungsbeduerftig
Sonstiges: Parkplatz, Mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Frei ab: Nach Vereinbarung
Provision: 4,76% Käuferprovision
Objekt-ID: 17032-JI
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Detailansicht









...die ehemalige Unternehmervilla mit dem Flair und Charme der dreißiger Jahre auf großem Grundstück

Beschreibung
...schnell in Tübingen und Reutlingen, aber auch im Zollernalbkreis! ...hier erwartet Sie eine optisch ansprechende Wohnresidenz mit dem Flair und Charme aus zurückliegender Zeit auf einem 2736 m² großen Grundstück mit 364 m² Wohn- und 79 m² Nutzfläche. Vorsicht, wenn Sie dieses Anwesen einmal gesehen haben, dann könnte es eventuell schon sein, dass Sie danach schlaflose Nächte haben werden und vermutlich nicht mehr davon loskommen. Dieses Liebhaberobjekt mit Modernisierungs- und Renovierungsstau bietet den Menschen die für sich das Außergewöhnliche suchen viele tolle Möglichkeiten. Man könnte hier eventuell, vorbehaltlich einer genauen Überprüfung durch die zuständige Verwaltungs- bzw. Baurechtsbehörde, unterschiedlichste Wohn- und Nutzungsvarianten realisieren und verwirklichen z.B. Großfamilie, Wohngemeinschaft für ältere Menschen, Schulungszentrum, Tierarztpraxis, künstlerisches Atelier, Aufteilung in Wohnungseigentum, oder einfach nur mit Freunden und Bekannten ein geniales Lebenswerk vollenden u.v.a.m.. Nach was halten Sie denn aktuell am Immobilienmarkt Ausschau? Welche Wohn- und Lebens(t)räume möchten Sie verwirklichen und realisieren? Hier könnte man sehr viel niederschreiben, besser wäre es jedoch, dass Sie sich am besten alles einfach einmal zusammen mit uns vor Ort ansehen und die sodann hierbei gesammelten Eindrücke unverbindlich auf sich wirken lassen. Gerne übersenden wir Ihnen vorab unser umfangreiches Exposé. Vielleicht haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf jeden Fall schon jetzt auf Sie und Ihre Familie. Das Gebäude ist leer, wir haben den Schlüssel und können Ihnen dieses Anwesen, sofern von Ihnen gewünscht, gerne auch jederzeit kurzfristig zeigen. Welcher Besichtigungstermin wäre bei Ihnen möglich?

Ausstattung
Für die Zeit am Ende der dreißiger Jahre, in der dieses Wohnhaus im Ursprung gebaut und realisiert wurde, hat die Eigentümerschaft bereits schon damals während der Produktions- und Herstellungsphase auf solide Strukturen und Ausstattungselemente geachtet. Leider entsprechen diese in vielen einzelnen Bereichen nicht mehr dem heutigen zeitlos und modernen Standard. Hier gibt es sicherlich an verschiedenen Stellen innerhalb, aber auch außerhalb vom Gebäude Bereiche, die der eine oder andere Betrachter nach spontaner optischer Wahrnehmung vor seinem Einzug renovieren bzw. modernisieren möchte. Beheizt wird das Immobilienobjekt mit einer Gas-Zentralheizungsanlage. Bei einer Besichtigung werden Sie zudem feststellen, dass die Ausstattung der Bäder, aber auch die Wand- und Bodenoberflächenendbeläge sich einfach nicht auf einem aktuell neuzeitlichen Stand befinden. Wenn Ihnen jedoch dieses liebenswerte Anwesen gefällt und Sie sich in dieses eventuell sogar verlieben, dann wird es sich für Sie bestimmt auch lohnen, den vorhandenen Modernisierungs- und Renovierungsstau mit den damit verbundenen und notwendigen Maßnahmen zu beseitigen. Gerne beantworten wir hierzu Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Sofern von Ihnen gewünscht und für Sie letztendlich erforderlich, vermitteln wir Ihnen aus unserem großen Netzwerk auch die passenden Architekten und Handwerker, welche Sie bei den Umbau- und Modernisierungsaktivitäten fachkundig unterstützen und begleiten. ...anbauen, umbauen, ausbauen, neubauen, modernisieren, ...das könnte eventuell für Sie, Ihre Familie und auch für Ihre Freunde in diesem Jahr mit dieser Immobilie Wirklichkeit werden. Machen Sie für sich persönlich 2017 zu einem ganz besonderen Jahr mit vielen tollen Bauideen und realisieren Sie Ihr zukünftiges, kuscheliges und neues Zuhause. Packen Sie es an, es lohnt sich!



Lage
Bodelshausen hat aktuell 5802 Einwohner und ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Tübingen, vier Kilometer nördlich von Hechingen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Bodelshausen liegt südlich des Landschaftsschutzgebiets Rammert. Am südöstlichen Dorfeingang von Bodelshausen liegt unweit der Bundesstraße 27 der Butzensee. Etwas weiter nördlich befindet sich das 1997 ausgewiesene Naturschutzgebiet Altwiesen, wohingegen vom südöstlich gelegenen Naturschutzgebiet Winterhalde nur ein geringer Flächenanteil von 0,9 ha zu Bodelshausen gehört. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Bodelshausen, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt und gehören zum Landkreis Tübingen beziehungsweise zum Zollernalbkreis - Rottenburg am Neckar, Ofterdingen, Mössingen, Hechingen und Hirrlingen. Durch Bodelshausen führt die Zollernalbbahn, welche von Tübingen über Hechingen, Balingen, Albstadt und Sigmaringen bis nach Aulendorf verläuft. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Gemeinde befindet sich auf der Wabengrenze 113/332 und es gilt der Tarif 194. Die L 389 verbindet die Gemeinde im Westen mit Rottenburg am Neckar und im Osten mit der Bundesstraße 27 nach Tübingen und Stuttgart im Norden, sowie Balingen und Rottweil im Süden. Die Wirtschaft des Ortes ist durch die Textilindustrie geprägt. Wenn auch eine große Zahl an Betrieben aufgrund der Textilkrise nicht mehr besteht, sind weiterhin einige Markenhersteller vor Ort zu finden, unter anderem die Firmen Karl Rieker, Marc Cain und Speidel. Im Ort erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Vereinsangebot.



Sonstige Angaben
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 237,8kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G.





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