Restaurant, große Küche, Eigentümerwohnung, Nebenräume, Garagen, Garten, 3.216 m² Grundstück

Beschreibung

• 3.216 m² großes Grundstück in einer unverbaubaren Lage mit bester Weitsicht
• Im EG befindet sich das Restaurant mit Nebenraum und sehr großer Küche, dazu alle Nebenräume wie Toilettenanlagen, Kühlräume, Personalräume. Auf einer Fläche von 422,58 m² dazu kommt noch eine Außenterrasse mit weiteren 75,60 m².
• Als Erweiterung zur Terrasse ist ein Kastaniengarten als Biergarten entstanden, der auch für das Restaurant genutzt werden kann.
• Das Restaurant wird noch betrieben, allerdings in kleinem Umfang.
• Im OG ist die Eigentümerwohnung mit 169,39 m² mit Einbauküche, großem Badezimmer, Schlafzimmern, teilweise mit Balkon, einem großzügigen Essbereich und einem angeschlossenen Wohnzimmer. Dazu können auf dieser Etage auch noch Büros eingerichtet werden. Die Wohnung wurde 2002 komplett renoviert.
• Die Zimmer im DG können als Fremdenzimmer genutzt und ausgebaut werden.
• Hinter dem Haus sind noch zusätzlich 3 massiv erstellte Garagen und ein großer Schuppen für Terrassenmöbel.
• Im UG befinden sich verschiedene Lagerräume, Kellerräume, eine ehemalige Räucherkammer, der kellergeschweißte 10.000 l Öltank und die Heizanlage.
• Die Öl-Zentralheizung ist Baujahr 1992.
• Das gesamte Ensemble ist sehr gepflegt und es wurde im Laufe der Jahrzehnte gut in Schuss gehalten.
• Es sind auf diesem Areal sicher viele Ideen realisierbar. Melden Sie sich gerne, wir nehmen uns sehr gerne Zeit für eine ausführliche Besichtigung.

Ausstattung

Fakten zur Gastronomie:
Der Gasthof liegt auf rund 681/682 m Höhe am Rand der Schwäbischen Alb im Hechinger Ortsteil Beuren. Die touristische Positionierung ist ausdrücklich Bestandteil des bestehenden Betriebskonzepts: Der Betreiber wirbt mit der ruhigen, idyllischen Lage, dem Ausblick über die Tälerlandschaft und der Gartenterrasse.
Besonders relevant ist die Nähe zum namensgebenden Dreifürstenstein, einem 854 m hohen Berg der Schwäbischen Alb. Der historische Grenzpunkt ist touristisch und landschaftlich interessant. Bis 1806 trafen dort die Gebiete der Fürstentümer Hohenzollern, Württemberg und Fürstenberg aufeinander.

Bedeutung für den Gastronomiebetrieb
Der Gasthof liegt damit nicht nur in einem Wohnort, sondern in einem Ausflugs- und Wanderumfeld.
Ein Beispiel dafür liefert ein veröffentlichter Wanderplan: Eine rund 16 km lange Wanderung mit ca. 560 Höhenmetern führt von Hechingen-Beuren über die Olgahöhe und den Dreifürstenstein und endet anschließend zur Einkehr im Gasthof Dreifürstenstein.

Das ist für ein Exposé durchaus ein interessanter Punkt, weil es das potenzielle Ausflugsgeschäft des Standorts unterstreicht.
Restaurant:90 Sitzplätze
Terrasse: 40 Sitzplätze
Nebenraum:ca. 65 m², bis ca. 80 Personen
Parkplätze:großer Parkplatz am Haus; auch für Busse geeignet
Küche: gutbürgerlich, regional, schwäbisch
Spezialitäten:Wild aus heimischer Jagd, regionale Gerichte
Veranstaltungen:Familienfeiern, Seminare, Schulungen, Versammlungen etc.
Barrierefreiheit:Behindertentoiletten und Behindertenparkplätze angegeben
Zielgruppen:Familien, Senioren, Wanderer, Radfahrer, Motorradfahrer, Ausflugsgäste

Sonstiges

Wenn man sich mit der Anschaffung eines solchen Objektes beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 31.07.2026 – gültig bis 30.07.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 284,8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude unbekannt, letzte Erweiterung 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, wesentliche Energieträger für Heizung = Heizöl EL, wesentliche Energieträger für Warmwasser = Heizöl EL.

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