Restaurant mit Pension und zwei separaten Wohnungen im malerischen Forchtenberg

Beschreibung

Dieses schöne Anwesen mit Restaurant, Pension und zwei separaten Wohnungen befindet sich in zentraler Lage von Forchtenberg. Die Immobilie ist aus Alters- und gesundheitlichen Gründen zu verkaufen. Das Objekt ist derzeit fremd verpachtet. Das Restaurant ist sehr beliebt und die Pension ist immer gut ausgelastet. Der monatliche Pachtzins beträgt 5.500,- EUR zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Bruttorendite beträgt bei dem aktuellen Angebotspreis somit ca. 6,6 %. Daher eignet sich diese Immobilie idealerweise auch als Kapitalanlage. Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: Das Restaurant mit Küche, Vorbereitungsraum, Lager, Abstellraum, Wirtschaftsraum, Toiletten und Technikraum hat eine Nutzfläche von 293 m². Die Wohnung Nr. 1, welche sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt, hat eine Wohnfläche von ca. 157 m ². Die 5-Zimmer-Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Bad mit Badewanne und WC sowie in ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WC. Der Dachstuhl wurde 2018 ausgebaut und verfügt über zwei große Zimmer sowie über ein Bad mit Dusche und WC. Die Wohnung Nr. 2 mit Wohnzimmer, Balkon, offener Küche und Essbereich, Schlafzimmer und einem Bad mit bodentiefer Dusche und WC hat eine Wohnfläche von ca. 52 m². Der Pensionsbereich besteht aus 8 Zimmern, welche alle über ein separates Badezimmer mit Dusche und WC verfügen. Drei der insgesamt 7 Doppelzimmer haben einen Balkon. Im vorhandenen Altbau sind 3 weitere Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 60 m² sowie ein Bad untergebracht. Somit verfügt die Pension insgesamt über 7 Doppelzimmer und 4 Einzelzimmer. Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist das sehr schöne Restaurant mit dem großen Außenbereich.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1850 errichtet und verfügt über eine Ölzentralheizung von 1999. Der Brenner wurde 2020 erneuert. Im Jahre 1950 und 1970 kam jeweils ein Neubau/Anbau hinzu. 2010 wurde das gesamte Anwesen saniert. Im Zuge der Sanierung wurden 2010 auch die Fenster erneuert. Das Dach wurde 2018 erneuert und gedämmt. Die einzelnen Zimmer im Pensionsbereich verfügen alle über denselben Standard. Die beiden separaten Wohnungen sind noch hochwertiger ausgestattet. Das Restaurant hat im Innenbereich ca. 90 Sitzplätze und im Außenbereich gibt es ca. 80 Sitzplätze. Die wunderschöne Terrasse mit gemütlichen Plätzen unter Bäumen lädt zum Verweilen ein. Die hochwertige Küche sowie die Restaurant- und Pensionseinrichtung im Wert von ca. 70.000,- EUR sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 15.06.2021 - gültig bis 14.06.2031). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes für Wärme beträgt 309,8 kWh/(m²*a) und für Strom 181,1 kWh/(m²*a). Baujahr Gebäude: Altbau von 1850, Neubau/Anbau von 1950 und 1970, Sanierung 2010, Baujahr Wärmeerzeuger 1999. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL.