Tolles Bauernhaus zum Umbauen, Anbauen, Neubauen… mit viel Platz und großem Garten

Beschreibung

• 56,66 m² bewohnbare Fläche (OG)
• Im EG befinden sich die große Scheune, eine Werkstatt, ein Technikraum und ein Kellerraum
• 623 m² (360 m² + 273 m²) großes Grundstück in einer tollen Wohnlage mitten im Ort.
• Der Bebauungsplan und die Ortsbildsatzung machen hier auch z.B. ein Doppelhaus mit drei Vollgeschossen möglich. Dazu könnte man Garagen und Abstellräume schaffen, ohne dass der Neubau unterkellert werden müsste.
• Das Bauernhaus kann aber auch saniert werden, es stehen noch viele Ausbaureserven zur Verfügung.
• Beheizt wird die Wohneinheit über einen Pellet-Einzelofen im OG.
• Ein Elektroboiler für Warmwasser befindet sich im Technikraum des EG.
• Über die Scheune gelangt man in den schönen Nutzgarten mit versch. Gartenhütten/Schuppen und anschließendem 263 m² großem Rasen-Garten mit verschiedenen Obstbäumen.
• Die Wohnung im OG hat 1 Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum DG, einer dort eingebauten Dusche und das WC ist separat gleich im Eingangsbereich des Flures.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungs-mittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 17.03.2025 - gültig bis 17.03.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 399,1 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude unbekannt, Baujahr Wärmeerzeuger 2008, wesentliche Energieträger für Heizung = Holzpellets, wesentliche Energieträger für Warmwasser = Strom.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.