Doppelhaushälfte in sehr guter Lage

72119 Ammerbuch-Entringen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

René Leger, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    23003-RL
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    72119 Ammerbuch-Entringen
  • Wohnfläche ca.
    110,25 m²
  • Grund­stück ca.
    224,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    47,38 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.01.2023
  • Gültig bis
    19.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Pellets
  • Endenergie­bedarf
    118,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter Lage in Ammerbuch-Entringen. Eine wirklich gute Zimmeraufteilung garantiert alles was man zum Leben und Arbeiten braucht. Sie betreten das Haus über ein paar Stufen und stehen dann im Flur des Erdgeschosses. Von dort erstreckt sich hinter einer großzügigen Schiebetüre der Wohn- und Essbereich und die offene Küche mit Speisekammer. Über eine Glasschiebetüre gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon von dem aus Sie auch über ein paar wenige Treppen in den kleinen Garten kommen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils einer eigenen Galerie zum Relaxen und Schlafen. Auch hier befindet sich nochmals ein toller, großzügiger Balkon, der von beiden Kinderzimmern aus betreten werden kann. Das geräumige Elternschlafzimmer befindet sich im Anschluss an die Kinderzimmer. Ein tolles Familienbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche bildet den krönenden Abschluss der Räume in diesem Geschoss. Im Keller befindet sich noch ein großer Hobbyraum für sportliche Aktivitäten, oder als Arbeitszimmer, oder als Gästezimmer, oder oder oder. Daneben der Heizraum mit seiner modernen Pelletsheizung und noch ein kleiner Weinkeller, der Ihre Gaumengenüsse sicher verstauen lässt. Wieder oben im Flur angekommen sei das moderne Gäste-WC noch erwähnt. Das Haus wurde allzeit gepflegt und gut instandgehalten. Das Haus ist vermietet.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Pelletsheizung. Die Immobilie befindet sich in einem energetisch guten Zustand und ist sehr gut ausgestattet. Die Rollläden werden elektrisch betrieben. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast. Das Gebäude hat ein wunderschönes und modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Auf dem Grundstück befinden sich ein praktischer Carport und ein Außenstellplatz direkt davor. Die Außenanlagen sind liebevoll und pflegeleicht gestaltet. Die sehr großen Balkone im Erdgeschoss und im Obergeschoss bieten Ihnen einen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Im gesamten Haus sind hochwertige Böden verlegt. In allen Wohnräumen findet man einen Echtholzparkett und in den Nassräumen und der Küche wurde viel Wert auf gute Fliesen gelegt. Natürlich ist auch die Einbauküche mit im Preis inbegriffen.

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 19.01.2023 - gültig bis 19.01.2033). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 118,2 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse D. Baujahr Gebäude 2007, Baujahr Wärmeerzeuger 2007. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holz Pellets.

2,975 % inkl. 19 % MwSt. - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der vor allem bei Familien mit Kindern besonders beliebten Region Ammerbuch. Die Ortschaft liegt direkt am Naturpark Schönbuch. In ca. 5 Autominuten erreichen Sie den Bahnhof Ammerbuch-Entringen. Von dort aus fahren Sie ca. 10 Minuten mit der Ammertalbahn bis zum Bahnhof Tübingen bzw. in die andere Richtung bis zum Bahnhof Herrenberg. Die Städte Böblingen, Sindelfingen, Tübingen, Reutlingen, Rottenburg, Stuttgart und den Zollernalbkreis kann man über ein gut ausgebautes Straßennetz mit dem Auto über die BAB A 81 oder über die entsprechenden Landstraßen z. T. unter 15-20 Minuten anfahren. Für alle Berufstätigen, die zwischen Herrenberg, Tübingen und Reutlingen pendeln, bieten die Ammertalbahn und verschiedene Buslinien gute Verbindungen. Wenige Autominuten von der Immobilie entfernt gibt es mehrere Supermärkte wie z.B. Aldi, Rossmann-Drogeriemarkt, Edeka, Lidl, aber auch ein Ärztehaus sowie eine Apotheke und vieles Andere mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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