Tolle DHH in ruhiger Lage mit großem Garten

Beschreibung

• 107,80 m² bewohnbare Fläche
• 58 m² Nutzflächen im Keller
• 16 m² Garage
• 386 m² großes Grundstück in einer tollen Wohnlage
• Im EG befinden sich ein Gästezimmer, das Wohn- und Esszimmer mit toller Ter-rasse, eine Einbauküche und ein separates Gäste-WC.
• Der Garten ist schön angelegt und erstreckt sich über drei Seiten des Hauses. Er bietet durch den schönen Baumbestand auch schattige Plätze zum Genießen und die Seele baumeln lassen.
• Im OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmern und das Familienbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC.
• Das Haus ist voll unterkellert mit einem Heizraum, einer Waschküche und wei-teren Keller- und Lagerräumen.
• Die Öl-Zentralheizung ist Baujahr 1991, der Brenner wurde 2017 erneuert.
• Die Einzelgarage befindet sich auf einem zweiten Flurstück neben dem Haus
• Das Haus ist sehr gepflegt und kann sofort bezogen werden.

Sonstiges

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Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 31.07.2026 – gültig bis 30.07.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 187,4 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 1991/2017, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL.
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