Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grenzbauweise mit 4 Außenabstellplätzen zum Sofortbezug
72072 Tübingen-Bühl, Doppelhaushälfte zum Kauf
6 Zimmer 126,34 m² Doppelhaushälfte in Tübingen-Bühl zum Kauf. Ausstattung: Einliegerwohnung, Einbauküche, Außenstellplatz, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr René Leger
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FirmaSchaich Immobilien GmbH
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AnschriftKirchentellinsfurter Str. 1
72127 Kusterdingen -
Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID26022-RL
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse72072 Tübingen-Bühl
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Wohnfläche ca.126,34 m²
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Grundstück ca.234 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer4
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1985
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Zustandgepflegt
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Außenstellplätze4
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl 19 % MwSt.
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Kaufpreis492.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum30.06.2025
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Gültig bis29.06.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1985
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch93,06 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
- 126,34 m² Gesamtwohnfläche, davon 33,41 m² in der Einliegerwohnung im EG und weitere 92,93 m² in der Hauptwohnung verteilt auf das OG und das ausgebaute DG.
- 234 m² großes Grundstück in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage
- Im EG ist die Einliegerwohnung mit toller Einbauküche und Essbereich, einem Badezimmer, einem großzügigen Flur und einem schönen Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur dazugehörigen Terrasse. Diese ELW ist derzeit ungekündigt an eine sehr gute Mieterin vermietet.
- Im OG befindet sich der erste Teil der Hauptwohnung mit Badezimmer, Essdiele, Einbauküche und einem großen Wohnzimmer mit Balkon.
- Im DG schließen sich ein weiteres Badezimmer und 4 Schlafzimmer an.
- Das UG hat einen zusätzlichen, separaten Eingang ist aber auch über den Treppenabgang aus dem EG erreichbar. Dort befindet sich ein toller Hobbyraum, ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Heizraum und ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
- Die Öl-Zentralheizung mit Zusatz Festbrennstoff ist aus dem Jahr 1986.
- Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage für das warme Brauchwasser aus dem Jahr 2011.
- Alle Bodenbeläge sind aus Fliesen und Laminat, die Wände sind tapeziert.
- Insgesamt stehen vor dem Haus 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
- Im Garten ist ein Geräte-/Werkstattschuppen und ein Gartenhaus mit viel Platz zum Lagern und Feiern inkl. überdachtem Freisitz.
- Ein toller Garten bietet Platz zum Spielen, Grillen mit Freunden und Familie oder einfach die Ruhe genießen.
- Das Haus ist sehr gepflegt und es wurde im Laufe der Jahrzehnte sehr gut in Schuss gehalten.
- Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor (ausgestellt am 30.06.2025 – gültig bis 29.06.2035). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 93,06 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C, Baujahr Gebäude 1986, Baujahr Wärmeerzeuger 1986, wesentliche Energieträger für Heizung = Heizöl, wesentliche Energieträger für Warmwasser = Heizöl.
- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.
Lage
Der Tübinger Ortsteil Bühl liegt idyllisch am südwestlichen Stadtrand der Universitätsstadt Tübingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet Bühl eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert. Das lebendige Ortsleben wird durch Vereine, Veranstaltungen und eine gewachsene Dorfgemeinschaft geprägt. Vor Ort stehen unter anderem ein Kindergarten sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Tübinger Stadtteilen sowie im nur wenige Fahrminuten entfernten Stadtzentrum. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B27 und B28 sind sowohl das Tübinger Zentrum als auch die umliegenden Städte und die Region Stuttgart schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die reizvolle Landschaft des Neckartals und der nahe Schönbuch laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Damit bietet Bühl eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und den Vorzügen einer lebendigen Universitätsstadt mit vielfältigem kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
