…das charmante EFH in Grenzbauweise mit unterkellerter Garage und vielen liebenswerten Details!

Beschreibung

...hier vielleicht eine tolle und attraktive Objektidee für Sie und Ihre Familie? ...dieses ältere, jedoch sehr gepflegte Einfamilienhaus (...wenn es sprechen könnte würde es vielleicht sagen, ich bin zwar schon ein bisschen älter, aber meine Besitzer haben etwas sehr schönes aus mir gemacht) in so genannter Grenzbauweise (Doppelhaushälfte) unter Satteldach wurde im Ursprung 1929 /1930 in einer beliebten und schönen Lage im östlichen Gemarkungsbereich der liebenswerten Universitätsstadt Tübingen in solider schwäbischer Bauweise erstellt. Die schlichte aber dennoch ansprechende Architektur vermittelt dem Betrachter eine angenehme Gebäude- und Wohnraumstruktur. Die Besitzer haben an diesem charmanten Wohngebäude in den letzten Jahren immer wieder verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen veranlasst und durchgeführt (...das kann man hier nicht alles beschreiben, dazu gibt es in unserem ausführlichen Exposé eine von der Eigentümerschaft gefertigte umfassende Aufstellung). Hierdurch entstand z. T. in verschiedenen Bereichen dieser liebenswerten Immobilie eine jeweils optisch angenehm wirkende Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart. Neben dem Gebäude befindet sich am südöstlichen Grundstücksrand eine unterkellerte Garage mit Zugang zum Garten. Von dort aus in südliche Richtung gehend haben die Besitzer im südlichen Grundstücksbereich eine in Massivbauweise hergestellte Freisitzlösung der besonderen Art realisiert (...Ihre Augen werden Beine machen). Diesen attraktiven Bereich, wo einem das Frühstück bei schönem Wetter und im Sommer einfach besser schmeckt, kann man über die im Garten/Untergeschoss eingebaute Terrassen-Gartenzugangstüre bequem erreichen. Auf dieser Ebene befindet sich die Sommer- bzw. Gartenküche, der Hauswirtschafts- u. Technikraum sowie ein Gewölbekeller. Auf der darüberliegenden Ebene erwartet Sie das Wohn-Esszimmer, der Küchenraum und ein großzügiges Gäste-WC. Im ersten und zweiten Dachgeschoss gibt es sodann noch insgesamt zwei Bäder und vier Schlaf- Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ausstattung

...hier ein kleiner Auszug mit den für Sie wichtigsten Daten und Informationen: Solide Bauweise mit Satteldachkonzeption und Gas-Zentralheizungsanlage. Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Holz, Fliesen, Laminat und Linoleum. Attraktives Neben- und Abstellraumangebot im Untergeschoss und unter der Garage. Attraktive Parkierungssituation für Ihre Fahrzeuge in der Garage und den beiden Stellplätzen davor. Gepflegte und optisch sehr schön hergestellte (Natur)Gartenstruktur mit sehr gut dimensioniertem und der Sonne zugewandtem Freisitzkonzept. Überdachter Hauseingangsbereich. Zeitlos und hell gestaltetes Badezimmer im ersten Dachgeschoss. Ein weiteres Badezimmer gibt es zudem noch auf dieser Ebene, das großzügige Gäste-WC gibt es im Erdgeschoss. Attraktiv gestaltetes Einbauküchenkonzept im südöstlichen Bereich auf der Erdgeschossebene. Eine gut angeordnete Verglasung sorgt im Gebäude für helle und freundlich wirkende Zimmer. Hier könnte man noch viel mehr niederschreiben, besser wäre es jedoch und das möchten wir Ihnen hierdurch auch unbedingt empfehlen, dass Sie sich bei einem über unser Büro gebuchten Termin einfach einmal alles vor Ort anschauen. Rufen Sie uns an und vereinbaren zusammen mit uns Ihren persönlichen Familienbesichtigungstermin. Welche Termine wären denn bei Ihnen möglich? Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen aber auch vorab unser umfassendes Exposé.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 17.03.2025 - gültig bis 17.03.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 245,6 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude 1929, Baujahr Wärmeerzeuger 2011, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas.

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