…ein schönes Haus mit Einliegerwohnung, ruhig gelegen aber etwas in die Jahre gekommen…

Beschreibung

Wenn dieses Haus sprechen könnte, würde es vielleicht sagen, dass es ein wenig in die Jahre gekommen ist, aber gerne wieder in neuem Glanz erstrahlen möchte. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Bodelshausen. Das Haus wurde 1965 in massiver, schwäbischer Bauweise erbaut und war die letzten Jahre vermietet. Die Einliegerwohnung steht schon geraume Zeit leer. Vor dem Haus ist ein schöner Garten mit Sträuchern und Pflanzen und hinter dem Haus erstreckt sich eine große Wiese, die zu allerlei Aktivitäten einlädt. Das Grundstück ist insgesamt 847 m² groß und die gesamte Wohnfläche beträgt 146 m². Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und befindet sich auf der Wiesenebene. Dazu gehört ein Flur, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Terrasse. Des Weiteren findet man auf diesem Geschoss den Keller und den Heizraum.
Im Erdgeschoss, das auf der oberen Gartenebene liegt, steht ein Flur, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und ein nach Westen ausgerichteter Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde bisher als Stauraum und Werkstatt benutzt. Eine schöne Holztreppe geht direkt vom Flur nach oben. An das Haus angebaut ist eine Garage und eine zweite Garage steht wenige Meter entfernt und auch diese gehört mit dazu. Somit sind Ihre zwei Fahrzeuge Sommer wie Winter immer gut aufgehoben. Sie suchen ein Haus mit vielen Möglichkeiten? Dann sind Sie bei diesem Objekt genau richtig. Gerne können Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Das Haus wurde 1965 erbaut und war in den letzten Jahren vermietet. Hier ein kleiner Auszug der für Sie wichtigsten Daten und Informationen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 4 Zimmer oben und 3 Zimmer unten, großer Garten, Terrasse und Balkon, Einbauküche, zwei Badezimmer mit Dusche/Badewanne, zwei separate Toiletten, Massivholzinnentreppe, Dachgeschoss u.v.a.m. Nicht zu vergessen die angebaute Garage. Machen Sie sich aber gerne selbst ein Bild dieser ein wenig in die Jahre gekommenen Immobilie mit viel Charme.

Sonstige Informationen

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Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 11.07.2022 - gültig bis 11.07.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 236,6 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G. Baujahr Gebäude 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 2006. Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL. Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL.

3,0% Käuferprovision zzgl. 19% MwSt. = 3,57% - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.