…eine seltene Gelegenheit in Alleinlage zu einem super fairen Preis!

Beschreibung

...eine Rarität in der Region und eine seltene Gelegenheit! ...ideale Bedingungen für den Naturliebhaber! ...viele tolle Möglichkeiten für die Familie mit Kindern, aber auch für das Kätzchen und den geliebten Hund! ...dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgarage und besonders großer Hofeinfahrt wurde auf einem 1378 m² großen Grundstücksareal in einer sehr schönen Alleinlage umgeben von grünen Wiesen im Ursprung 1962/63 erstellt. Die jetzige Besitzerfamilie hat dieses Objekt mit großer Liebe gehegt und gepflegt, aber auch stets darauf geachtet, dass es bisher immer in einem ordentlichen Zustand anzutreffen war. Gesundheitliche und dem Alter geschuldete Umstände sind es, warum es nun verkauft werden soll. Wir, so die Besitzer, würden unser lieb gewonnenes und uns ans Herz gewachsene Zuhause am liebsten natürlich mitnehmen, aber das geht halt nunmal leider nicht, da es sich hierbei um keine Mobilie sondern um eine Immobilie handelt. Wenn in der Vergangenheit der Rolladen klemmte oder der Wasserhahn tropfte, dann wurde so etwas stets zeitnah von fachkundiger Handwerkerschaft wieder in Ordnung gebracht. Mit vereinzelten Modernisierungsmaßnahmen in Symbiose mit stetiger Pflege haben die Besitzer eine behagliche und gemütliche Wohnraumsituation geschaffen auf die Sie hier treffen werden. Es erwartet Sie eine attraktive (Allein)Wohnlage mit einer zum Teil sehr schönen Weit- und Aussicht in die Natur, aber auch eine ...fast kein Autoverkehr-Lage in direkt unmittelbar angrenzender Grundstücksnähe. Wenn Sie jedoch die komplette und totale, quasi absolute Ruhe suchen, dann werden Sie diese hier nicht ständig haben, da man den im nördlichen Talbereich unterhalb vom Friedhof vorbeifahrenden Verkehr auf einer nicht sehr stark befahrenen Landstraße teilweise hört und akustisch wahrnimmt. Naturverbundene Menschen, Familien mit Kindern, Tier- und Pflanzenfreunde, aber auch Weit- und Aussichtliebhaber werden hier jedoch vermutlich Tag für Tag immer wieder aufs Neue ganz besondere und nichtalltägliche Momente erleben.

Ausstattung

Das Gebäude liegt im äußeren südwestlichen Ortsrandbereich der Gemeinde Hausen (...nur wenige Autominuten von Burladingen und Hechingen entfernt), was vor allem für naturverbundene Menschen z.B. auch mit Kindern ideal wäre. ...bei einer Besichtigung könnte es daher schon sein, daß Sie von Ihren Liebsten gefragt werden ...Papi, ist denn da oben der Märchenwald? ...kann man hier gelegentlich auch schon mal Hänsel und Gretel sehen? ...und dort drüben, schau mal, wauh, da sind sehr viele liebe Alpakas. Die attraktive Grundrisskonzeption sowie die gemütliche Wohnatmosphäre, aber auch die interessante, optisch abwechslungsreich gestaltete Naturgartenlandschaft mit tollen Spiel- und Abenteuerplätzchen werden Ihnen und vor allem Ihren Kindern jeden Tag aufs Neue großen Spass und Freude bereiten. Die Wohnräume werden durch eine reichhaltig und gut angeordnete Fensterkonzeption hervorragend belichtet. Hier noch weitere und wichtige Informationen für Sie: Bei den Bodenoberflächenendbelägen haben sich die Eigentümer überwiegend für Fliesen, Parkett und Teppich entschieden. Die Nasszellen mit Gäste-WC und Badezimmer sind noch mit baujahrentsprechender Ausstattung versehen. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizungsanlage (Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2004). Noch zu erwähnen wäre die große Doppelgarage mit separater Garten- bzw. Hofzugangstüre, die zusätzliche Autoparkierungsfläche davor und im Hofbereich, das Neben- und Lagerraumangebot im Garten-/Untergeschoss, aber auch die verschiedenen Freisitzmöglichkeiten z.B. die große, z.T. überdachte Terrassenstruktur am Gebäude und das vielseitig nutzbare Gartenhaus am westlichen Grundstücksrand. Hier könnte man noch viel mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie buchen über uns einen Besichtigungstermin und schauen sich einfach mal alles zusammen mit uns an! Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie.

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 23.03.2023 - gültig bis 23.03.2033). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 176 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude = 1963, Baujahr Wärmeerzeuger = 2004, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL.

2,5 % Käuferprovision zzgl. 19 % MwSt. = 2,975 % - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.