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72144 Dußlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Inreiter, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    23076-JI
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72144 Dußlingen
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    264,75 m²
  • Nutzfläche ca.
    71,48 m²
  • Grund­stück ca.
    590 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Bezug nach Absprache und Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.11.2023
  • Gültig bis
    30.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas, Holz
  • Endenergie­bedarf
    87,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 87,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Achtung, verlieben nicht ausgeschlossen, denn nach einer ersten Besichtigung könnte es schon sein, dass Sie tatsächlich nicht mehr davon loskommen! Dieses außergewöhnliche, topgepflegte und architektonisch aufwendig gestaltete Einfamilienhaus der Spitzenklasse für Menschen, die das Besondere suchen, wurde in den Jahren 2008 bis 2010 in solider Bauweise in einer schönen Wohnumgebung auf einem 590 m² großen Grundstück hergestellt. Bei der angegebenen Wohnfläche mit 264,75 m² hat der Architekt ca. 25-30 m² anrechenbare Wohnfläche für Balkon- Terrassen- bzw. Freisitzflächen noch nicht berücksichtigt, diese kommen quasi noch mit hinzu. Vielleicht sind Sie die glückliche Familie, welche in der Zukunft nicht mehr unter Platzangst leben muss, denn hier erwartet Sie ein pfiffig angeordnetes, großzügiges Raumprogramm der besonderen Art mit vielen liebenswerten Extras und nützlichen Details, einmalig schön gelöster Treppen- und Galeriekonzeption, 9 Zimmern, 3 Bädern, wie man es in einem solchen Objekt nur selten zu sehen bekommt. Daher gilt es hier auch lobend die Leistung des Architekten hervorzuheben, welcher für den planungstechnischen Bereich zuständig und verantwortlich war, denn die von ihm erdachte und letztlich in der Realität hergestellte Grundriss- und Raumkonzeption sprengt im Prinzip das sonst so Übliche am Markt und verdient daher auch neidlose Anerkennung. Hell und lichtdurchflutet, schlicht und dennoch modern gewählt, aber vor allem doch auch sehr groß und hoch sind die Zimmer in diesem Haus, was Ihnen und Ihrer Familie jeden Tag aufs Neue eine behagliche und gemütliche Wohn- und Lebensraumqualität garantiert. Hervorzuheben gilt es noch, dass auf der Nordseite eine große Garage nebst Carport mit einem dahinter besonders attraktiven Abstell-Lagerbereich und einer Schleuse ins Wohnhaus hergestellt wurde. Weitere Autoparkierungsfläche befindet sich vor dem zuvor beschriebenen Garagen- Carportkomplex im nordwestlichen Grundstücksrandbereich. Wir haben mit dieser Offerte Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie!

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Individuell geplantes und extravagant ausgestattetes und mit moderner Fachwerkarchitektur von der bekannten Firma KD-Haus GmbH aus Ratingen hergestelltes Gebäude mit vielen raffinierten Details und attraktiver Autoparkierungskonzeption. Sehr schöne Lage in einem beliebten Wohngebiet mit südwestlicher Ausrichtung in einer verkehrsberuhigten Gegend und das nur wenige Auto- oder Bahnminuten von Tübingen entfernt. Der Garten- und die verschiedenen Terrassen- Balkon- und Freisitzbereiche wurden liebevoll und z.T. mit mediterraner Note angelegt. Es erwartet Sie eine raffiniert festgelegte Grundrisslandschaft mit einem nichtalltäglich angeordneten Verglasungskonzept, was der Bewohnerschaft den alltäglichen Wohlfühleffekt in einem dadurch sehr hellen und lichtdurchfluteten Haus beschert. Die Eigentümer haben sich betreffend den Bodenoberflächenendbeläge für hochwertigen italienischen Feinsteinzeugbelag, Fliesen und Laminat in Spitzenqualität entschieden. Es befinden sich 3 topmoderne Badezimmer (...wie aus dem Katalog) im Haus. Eine Einbauküche der Spitzenklasse mit direkt daneben hergestelltem Hauswirtschaftsraum lässt jedes Hobbykochherz höher schlagen. Elegante und optisch ansprechende Treppen- und Galeriekonzeption. Zeitgemäß moderne und aufwendige Heizungstechnologie über eine Gaszentralheizungsanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Offener Kamin im großen Wohnzimmer mit zusätzlich sichtbarem Blick auf das Feuer auch vom Flur. Modern und extravagant auf das Auge wirkende Designerkaminöfen in den beiden Arbeitszimmern, wovon ein Kaminofen sogar die Zentralheizung "befeuern" kann. Geniale Schlafzimmerlösung mit Schrank- und Ankleidekonzept. Großzügiger Sport- und Wellnessbereich mit Sauna im Garten-Untergeschoss. Hochwertige Innentüren. Pflegeleichter Außen- und Gartenbereich. Außergewöhnlich und vom normalen abweichende Autoparkierungslandschaft mit direkt am Gebäude angebrachter Garage und einer gut zu begehenden Verbindungsschleuse ins Haus und in den Garten.

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 30.11.2023 - gültig bis 30.11.2033). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 87,2 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C, Baujahr Gebäude 2008, Baujahr Wärmeerzeuger 2009, wesentliche Energieträger für Heizung Erdgas H, Holz; wesentlicher Energieträger für Warmwasser Erdgas H.

2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.

Lage

Die Gemeinde Dußlingen liegt im nördlichen Steinlachtal, eingebettet zwischen dem Vorland der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert, circa 8 km südlich der Universitäts- und Kreisstadt Tübingen. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Dußlingen unter dem Ortsnamen "Tuzzilinga" im Jahre 888. Durch Dußlinger Gemarkung fließen die Steinlach und die Wiesaz. Wichtige Städte um Dußlingen sind: Mössingen, Tübingen, Reutlingen, Hechingen, Rottenburg am Neckar, Balingen, Stuttgart. In Nord/Südrichtung verläuft die Bundesstraße 27 durch das Gemeindegebiet. Die Landesstraße 385 verbindet die Gemeinde mit Reutlingen. Durch die zentrale Lage Dußlingens, direkt an der Bundesstraße 27, in unmittelbarer Nähe zu den Städten Tübingen und Reutlingen bietet Dußlingen günstigste Standortvoraussetzungen für Gewerbe, Handel und Handwerk. Bis 2014 wurde die B27 in Dußlingen vierspurig ausgebaut und in zwei Tunnel-Röhren verlegt. Dußlingen ist Bahnhof der Zollernalbbahn Tübingen - Sigmaringen - Aulendorf. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) erbracht. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 113. Mit drei Kindergärten und allen weiterführenden Schulen am Ort (mit der Maria-Sibylla-Merian-Realschule, dem Karl-von-Frisch-Gymnasium und einer Mensa mit Nachmittagsbetreuung) präsentiert sich Dußlingen als familienfreundliche Wohlfühlgemeinde. Diese umfassende Infrastruktur und die direkte Anbindung an die Bahnlinie Tübingen – Sigmaringen und die schöne Landschaft um Dußlingen lassen die Einwohnerzahlen nach wie vor stetig steigen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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