…das gepflegte und charmante Wohnhaus mit dem Flair und Charme der fünfziger Jahre!

Beschreibung

Vorsicht! Verlieben nicht ausgeschlossen! ...dieses zauberhaft schöne Einfamilienhaus mit Fachwerkambiente unter Satteldach mit Dachgauben, Nebengebäude mit überdachtem Freisitz, Massivholzinnentreppe, Naturkeller, Balkon mit Aussicht und romantischer Naturgartenstruktur aus der schönen, zurückliegenden Zeit, wo Oma die Schupfnudeln für die Schlachtplatte noch mit der Hand hergestellt hat, befindet sich in schöner Wohnlage in Orts- und Waldrandnähe in der beliebten Gemeinde Dusslingen kurz vor Tübingen. Viele Bereiche im und am Gebäude, welches im Ursprung 1954 in solider Bauweise erstellt wurde, vermitteln dem Betrachter den Flair und Charme aus dieser so schönen zurückliegenden Zeit der fünfziger Jahre. Der damalige Planverfasser (Architekt) hat das Gebäude auf dem topographisch ebenen Grundstück optimal positioniert. Dies bewirkt für die Bewohnerschaft den positiven Effekt, dass die südwestlich ausgerichteten Räume sehr hell sind und Ihnen, wenn sodann auch noch die Sonne scheint, eine sehr behagliche und kuschelige Wohnatmosphäre vermittelt. Es erwartet Sie ein Raum- und Grundrisskonzept auf drei Ebenen mit sechs Zimmern und einem großen Bad auf ca. 132 m² Wohnfläche. Das 475 m² große Grundstück hat einen nahezu rechteckigen Zuschnitt. Am nordöstlichen Grundstücksrand steht für Ihre Fahrzeuge eine attraktive Parkierungsfläche zur Verfügung. Der optisch sehr ansprechende Naturgartenbereich bietet Ihnen tolle Möglichkeiten für Hobby und Erholung. Dieses Liebhaberobjekt, quasi eine Rarität in dieser Region, könnte zukünftig jeden Tag der Grund dafür sein, dass Sie den Feierabend kaum mehr erwarten können, weil Sie so schnell wie es nur geht nach Hause kommen wollen. Haben wir Sie mit diesem Angebot etwas neugierig gemacht und Sie wollen sich nunmehr all`das Beschriebene einfach mal selber ansehen? Gerne übersenden wir Ihnen vorab unser umfassendes Exposé. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Nachricht.

Ausstattung

...das Objekt ist in jetzigem Zustand sicherlich und ganz bestimmt sehr gut bewohnbar (...man könnte daher sofort die jetzige Wohnung kündigen, den Möbelwagen bestellen und hier, sofern Ihnen dieses Objekt so gefällt, bedenkenlos und sofort einziehen), ...obwohl die Eigentümerschaft durch die vielen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen (Aufstellung hierzu im Exposé) und vor allem mit sehr viel Liebe zum Detail dieses Gebäude zu einem wahren Wohnhausschmuckstück verwandelt hat, entsprechen die baulichen Gegebenheiten und teilweise auch die Ausstattung (z.B. im Keller) bedingt durch das ursprüngliche Herstellungsjahr in Einzelbereichen nicht mehr ganz und überall den heutigen, neuzeitlichen Strukturen. ...hier müsste und das vermutlich nur eventuell vereinzelt Hand anlegt werden um das Eine oder Andere zu erneuern. Hier für Sie noch einige Informationen zur vorhandenen Ausstattung: Bodenoberflächenendbeläge wunderschöne Holzdielenböden und Fliesen, Massivholzinnentreppe welche die Erd- und Dachgeschossebene miteinander verbindet, zeitlose Badezimmersituation mit Eckbadewanne, Einbauküche von Bulthaup, Schwedenofen, Grundofen, Gaszentralheizung (Paradigma) mit Solarthermie, 300 Liter Wasserspeicher, Nebengebäude mit überdachtem Freisitz u.v.a.m., ...hier könnte man noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es und das empfehlen wir Ihnen sehr, daß Sie zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin buchen und sich sodann all`die schönen Dinge direkt am und im Objekt selber einmal ansehen! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Telefon- und Adressangabe beantworten können. Vielen herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 22.05.2025 - gültig bis 22.05.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 198,9 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1954, Baujahr Wärmeerzeuger 1994, 2010, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas.

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