Einfamilienhaus mit großem Garten, Ausbaupotential und viel Platz für Familie und Hobby

Beschreibung

• 149,10 m² bewohnbare Fläche
• 1.634 m² großes Grundstück in einer schönen Wohnlage – Die bebaubare Fläche beträgt 421 m², darauf steht das Haus mit dem großen Scheunenanbau. Der gesamte Garten mit 1.213 m² ist als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen und darf momentan nicht bebaut werden.
• Im EG befinden sich zwei Zimmer, ein Bad mit WC, eine Küche ein Abstellraum/Kellerraum, ein großer Abstellraum, die Öl-Zentralheizung und die Garage/Scheune.
• Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1991.
• Im OG befinden sich weitere 4 Zimmer, ein Bad mit WC, eine Einbauküche und ein toller Balkon, der voll verglast wurde.
• Weiter geht es ins Dachgeschoss, das teilweise ausgebaut ist. Es befindet sich hier ein schönes geräumiges Zimmer und der restliche Dachboden, der nochmals viel Stauraum bietet.
• Ein großer Gewölbekeller im UG rundet das Raumangebot ab.
• Das Haus ist gepflegt und es wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert.
• Ein toller Garten bietet Platz zum Anpflanzen, Spielen und mit Freunden und Familie feiern.
• Mit zum Gebäudeensemble gehören noch ein schönes Gartenhaus mit einer überdachten Terrasse und zwei Geräte-/Holzschuppen.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 06.11.2025 - gültig bis 05.11.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 296,8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1903, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, wesentliche Energieträger für Heizung = Heizöl EL, wesentliche Energieträger für Warmwasser = Heizöl EL.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.