Das Wohnhaus in Grenzbauweise mit 2 Eingängen, Ausbaureserve und attraktivem Garagenkonzept

72661 Grafenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20007-JI
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72661 Grafenberg
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    Nicht bekannt
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Bezug sofort möglich
  • Garage:
    6 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,64% Käuferprovision inkl. 16% MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Linoleumboden
  • Rollladen
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.05.2020
  • Gültig bis
    24.05.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    Nicht bekannt
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    160,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

...dieses charmante und sofort bewohnbare Einfamilienhaus in Grenzbauweise (...z.T. Modernisierungsstau) mit Gewölbekeller und zwei Hauseingängen aus der schönen, zurückliegenden Zeit, wo der Nachtwächter noch mit der Laterne in der Hand durch die Gassen und Straßen von Grafenberg gelaufen ist, bietet z. B. einer größeren Familie, aber auch handwerklich begabten Menschen im jetzigen Zustand eine sehr interessante Ausgangsbasis für ein kuscheliges und gemütliches neues Zuhause zum Wohnen und Arbeiten, aber auch für die Freizeit und das geliebte Hobby. In der ehemaligen Scheune wo bereits 1996 der Einbau von Wohnräumen realisiert wurde, aber auch im 2. Dachgeschoss kann noch bauliche Erweiterung betrieben werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen mehrere Garagen und eine größere Parkierungsfläche zur Verfügung. Hinter der gepflegten Gebäudestruktur erwartet Sie eine wildromantische Wiesen- Obstbaum- und Gartenlandschaft. Hier sorgen die Freisitzmöglichkeiten auf dem Grundstücksareal stets für gute Laune beim Grillen und Entspannen. Der rechteckige Grundstückszuschnitt bietet ideale Bedingungen zum Spielen für die Kinder, aber auch für das Kätzchen und den Hund. Das vorhandene Gebäudeensemble (Ursprungsbaujahr beim Hauptgebäude konnte nicht genau ermittelt werden) gewährt Ihnen in Bezug auf die Wohn- und Nutzungsgegebenheiten einige abwechslungsreiche Varianten. Nach Aussage der jetzigen Eigentümer wurde in den letzten Jahren immer mal wieder etwas renoviert, modernisiert und umgebaut. Durch die bereits vorhandenen Zimmer, die Küche mit angrenzender Loggia, den hergestellten Bädern, einer genialen Gartenanordnung mit üppiger Autoabstellfläche, aber auch durch das zusätzlich vorhandene Ausbaupotential bietet dieses Anwesen z.B. einer Familie die mit so genannter Muskelhypothek sehr viel (Ersparnis)Einsatz bringen kann, eine eventuell tolle Alternative zur jetzigen Wohnraumsituation. Wir freuen uns auf Menschen mit guten Ideen.

Ausstattung

...das sofort beziehbare Objekt kann in jetzigem Zustand durchaus bewohnt werden (...Sie könnten daher Ihre derzeit genutzte Wohnung kündigen, den Möbelwagen bestellen und hier, sofern es Ihnen entsprechend dem jetzigen Zustand gefällt, bedenkenlos und sofort einziehen), ...die baulichen Gegebenheiten und zum Teil auch die Ausstattung entsprechen bedingt durch die Tatsache, dass dieses Immobilienobjekt doch etwas in die Jahre gekommen ist, in Einzelbereichen nicht mehr ganz den heutigen, neuzeitlichen Strukturen, ...hier müsste man vielleicht an verschiedenen Stellen Hand anlegen und das Eine oder Andere erneuern. Wenn man jedoch viele Dinge durch Eigenleistung und verwandtschaftliche Hilfe selber machen kann, dann besteht hier für die z.B. handwerklich begabte Familie die große Chance unter dem Motto an manchen Stellen aus alt wird neu, ein ganz besonderes Wohndomizil in Symbiose mit dem Flair und Charme vergangener Tage herzustellen. Hier für Sie noch einige Informationen zur vorhandenen Ausstattung: Bodenoberflächenendbeläge z.T. Holzdielen, Fertigparkett, Fliesen und Linoleum, Einbauküche, Massivholz- und Steininnentreppe welche jeweils die Erd-, Ober- und Dachgeschossebene miteinander verbindet, geheizt wird zum einen mit einer neuzeitlichen Gaszentralheizung (Einbau 2009), in den Bädern wurden z.T. zeitlos helle Fliesen verarbeitet, der Gewölbekeller bietet Ihnen für Ihre Lebensmittel-Köstlichkeiten einen geradezu idealen Lager- und Abstellbereich u.v.a.m., ...hier könnte man noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es und das empfehlen wir Ihnen sehr, dass Sie zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin buchen und sich sodann all´ die zuvor beschriebenen Dinge direkt am und im Objekt selber einmal ansehen! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 25.05.2020 gültig bis 24.05.2030). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 160 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude: unbekannt, Scheune 1996 zu Wohnfläche umgebaut, Baujahr Wärmeerzeuger = 2009, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas H.

Lage

Grafenberg ist eine Gemeinde etwa 11 km nordöstlich von Reutlingen im Landkreis Reutlingen. Sie gehört zur Metropolregion Stuttgart. Zur Gemeinde Grafenberg gehören außer dem gleichnamigen Dorf Grafenberg keine weiteren Ortschaften. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Grafenberg, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt und gehören zum Landkreis Esslingen bzw. zum Landkreis Reutlingen: Großbettlingen, Frickenhausen, Kohlberg (Kreis Esslingen), Metzingen, Riederich (Kreis Reutlingen) und Bempflingen (Kreis Esslingen). Der Ort gehörte zunächst zum Oberamt Nürtingen und dann bis 1973 zum Landkreis Nürtingen. Nach dessen Auflösung im Zuge der Kreisreform kam Grafenberg als einzige Gemeinde nicht zum Landkreis Esslingen, sondern zum Landkreis Reutlingen. Die B 313 (Plochingen–Stockach) verbindet die Gemeinde im Norden mit der Autobahn A 8 und im Süden mit Reutlingen. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrs-verbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 219. In Grafenberg selbst gibt es eine reine Grundschule. Die Hauptschüler besuchen die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Großbettlingen. Realschule und Gymnasium werden vorwiegend in Metzingen besucht. Grafenberg hat drei Kindergärten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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