…dort wo man zur Lage noch Paradies sagen kann und man auch Füchse und Rehe am Waldrand sieht

Beschreibung

...ideal für Individualisten, Garten- und Naturfreunde, künstlerisch begabte Menschen mit dem Blick für das Besondere sowie Wintergarten- und Galerieliebhaber! Sie suchen nach einer außergewöhnlichen Immobilienlösung in ruhiger Lage, wo Sie im Einklang mit der Natur nach einem anstrengenden Arbeitsleben endlich die verdiente tägliche Erholung finden können? Dieses aufwendig gestaltete, nichtalltägliche und extravagante Architektenhaus mit skandinavischem Flair und Charme wurde in den Jahren 1991-1992 in solider Bauweise nur ca. 30-40 Autominuten von Tübingen und Böblingen entfernt in einer sehr schönen Aussichtslage direkt am Waldrand erstellt. Es bietet Ihnen auf rund 149,99 m² Wohnfläche viele attraktive Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Vielleicht sind Sie das glückliche Paar oder die (kleine) Familie, welche in Zukunft nicht mehr unter Engegefühlen leben muss, denn hier erwartet Sie ein raffiniert angeordnetes Raumprogramm der besonderen Art mit Galerieambiente, superschöner Innentreppe, optisch gemütlich wirkender Raumsituation durch die eingebauten Holzstrukturen in den Wohn- und Lebensraumbereichen, vier Zimmer, modernes Badezimmer mit angrenzender Sauna, Wintergarten und offene Küche mit zusätzlich dort separat integriertem Essbereich. Auch das Neben- bzw. Abstellraumangebot in diesem Gebäude wird Sie begeistern. Daher gilt es hier lobend die sehr gute Leistung des in der Tübinger Raumschaft geschäftsansässigen Architekten hervorzuheben, welcher für den planungstechnischen Bereich zuständig und verantwortlich war, denn die von ihm erdachte und letztlich in der Realität hergestellte Grundriss- und Raumkonzeption sprengt im Prinzip das sonst so Übliche am Markt und verdient daher neidlose Anerkennung. Hell und lichtdurchflutet, schlicht gewählt und vor allem groß sind die Zimmer in diesem Haus, was Ihnen und Ihrer Familie jeden Tag aufs Neue eine angenehme und behagliche Wohn- und Lebensraumqualität garantiert. Am südwestlichen Grundstücksrandbereich wurde das Autoparkierungskonzept nebst einer im Haus integrierten Doppelgarage realisiert.

Ausstattung

Hier erwartet Sie ein individuell von der Eigentümerschaft geplantes Einfamilienhaus mit architektonisch aufwendigen Details in einer einmalig schönen Wohnlage direkt am Orts- bzw. Waldrand mit südwestlicher Ausrichtung und einem optisch liebevoll angelegten Garten mit mehreren Freisitzlösungen. Raffiniertes Grundrisskonzept mit offener Lösung und zum Teil aufwendig hergestellter Wintergarten- und Galerielandschaft. Die vom Planverfasser und den Eigentümern ausgesuchte und großzügig dimensionierte Verglasung sorgt für eine angenehme und helle Wohnraumsituation. Eine attraktive Parkierungsfläche vor dem Gebäude sowie die Doppelgarage im Haus bietet tolle Möglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und das geliebte Hobby. Das zweckmäßig und ausreichend vorhandene Neben- und Abstellraumangebot im Keller sorgt für ausreichende Lager- und Bevorratungsmöglichkeiten. Hier noch ein kleiner Auszug über weitere Details und einigen besonderen Extras: Bodenoberflächenendbeläge in sehr guter Spitzenqualität überwiegend Fliesen und Holz, der Gäste-WC-Bereich und das Badezimmer sind mit hochwertigem und zeitlosem Interieur ausgestattet, vom Handwerksfachbetrieb hergestellte und offen angeordnete Einbauküche, elegante Treppenkonzeption in Holzausführung, Ölzentralheizungsanlage, ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für die behagliche Wärme in der Herbst- Winter- und Übergangszeit, geniale Wintergartenlösung, Saunabereich, sehr schön und im Stil des Wohnhauses optisch angepasste und z.T. überdachte Freisitzlösungen in der für das Auge optisch wohltuenden und topgepflegten Gartenlanschaft! ...hier könnte man noch unendlich viel mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie vereinbaren über unser Büro einen Besichtigungs- und Besprechungstermin und schauen sich all`die schönen Dinge einmal selber an. Welchen Besichtigungstermin dürfen wir für Sie reservieren? Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie!

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 30.06.2023 - gültig bis 30.06.2033). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 93,5 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C, Baujahr Gebäude 1991, Baujahr Wärmeerzeuger 1989, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Öl.

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