…das Wohnhaus mit 3 Garagen, hochwertiger Ausstattung und vielen raffinierten Details!

72401 Haigerloch-Gruol, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Inreiter, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22067-JI
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72401 Haigerloch-Gruol
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    238,70 m²
  • Grund­stück ca.
    737 m²
  • Nutzfläche ca.
    138,10 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Garagen
    7 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.12.2022
  • Gültig bis
    06.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    58,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 58,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

...idealer Standort im geographischen Quadrat Herrenberg, Sindelfingen, Tübingen und Rottweil, oder doch nur ganz einfach zwischen Stuttgart und dem Bodensee! Sie suchen aktuell nach einem Immobilienobjekt welches auch als Mehrgenerationenkonzept bewohnt werden könnte, mit schöner, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, aber auch nach einem mediterranen Garten- und Wohnambiente das sich in Ortsrandnähe in einem Familienseidherzlichwillkommengebiet an einer ruhig gelegenen Angrenzerstraße befindet? ...dann könnte dieses Wohndomizil vielleicht zukünftig Ihr neues Zuhause sein? Dieses modern und sehr gut ausgestattete Einfamilienhaus unter Satteldach wurde in einem beliebten Wohngebiet im nordwestlichen Gemarkungsbereich der Gemeinde Haigerloch-Gruol in solider Massivbauweise im Jahre 1978 erstellt. In den Jahren 2007 und 2021 wurden um-fangreiche Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen, z.T. sogar Rückbau bis auf Rohbau-niveau durchgeführt. Ein gut durchdachtes Raumangebot mit attraktiver Grundrisslösung und eine Vielzahl von architektonisch nichtalltäglichen Details bietet Ihnen Tag für Tag ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Der von der Besitzerfamilie liebevoll angelegte Garten mit an verschiedenen Stellen verwirklichter Freisitzkonzeption versetzt Sie durch das zum Teil mediterrane Ambiente immer wieder in Urlaubsstimmung. Im nordwestlichen Grundstücksbereich hat der Architekt insgesamt 3 Garagen, zusätzliche Autoabstellplätze sowie auf der Gebäudenordseite den Hauseingang festgelegt und angeordnet. Es erwartet Sie ein wunderschönes Wohndomizil mit vielen liebenswerten architektonischen Details und nützlichen Extras. Dem Planverfasser gebührt hierzu neidlose Anerkennung wenn man das geschaffene Ergebnis heute in der Realität sehen und bewundern kann. Hier können Sie durch die hochwertige Ausstattung behagliches und gemütliches Wohnen auf höchstem Niveau erleben. Das Anwesen wurde von den Eigentümern bisher gehegt und gepflegt, was Ihnen, wenn Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in nächster Zeit besichtigen, sicherlich sofort auffallen wird.

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Solide schwäbische Massivbauweise, 3 großzügig dimensionierte Garagen mit elektrischen Antrieben, attraktives Parkierungsangebot für Ihre Autos, aufwendige Gartengestaltung, elektrische Rollläden mit Durchsichtmöglichkeit und Insektenschutz, neues Balkongeländer, neue Innentüren, neue Fenstersimse, Fußbodenheizung, Heizung = Luft-Wasser-Wärmepumpe (Einbau neu 2021), neue Elektrik und neue Leitungen ebenfalls in 2021 erneuert, Gäste-WC im EG separat, topmodernes neues Bad im Erdgeschoss (wie aus dem Katalog) mit Badewanne und Dusche, Designerwaschbecken und WC, modern und neu gestalteter Kamin im Wohnzimmer, Bodenoberflächenendbeläge wurden mit optisch an-sprechenden modernen Fliesen aber auch mit hochwertigem Dielen-Parkett belegt, separater durch eine Wandscheibe abgetrennter großer Ankleidebereich im Schlafzimmer auf der Erdgeschossebene, genial angeordnetes Studiozimmer im Dachgeschoss, welches aktuell als Sport - und Fitnessraum genutzt wird, große überdachte Südwestloggia z.T. mit herrlichem Weitblick im Dachgeschoss auf der Gebäudewestseite, weitere Freisitzmöglichkeiten auf der Gebäudesüdseite, zeitlos moderne und neu eingebaute Einbauküche der Spitzenklasse, Bussystem, kostensparende LED Beleuchtungskonzepte, attraktives Nebenraumangebot, Ausbaureserve im Dachgeschoss im südöstlichen Bereich, genial angeordnete Fensterkonzeption zum großen Teil auch mit bodentiefen Fenstern (...mit der so genannten dakommtimmerdiesonneinshaushereingarantie), ...man könnte hier noch unendlich viel mehr niederschreiben, besser und das empfehlen wir Ihnen, wäre es, Sie schauen sich all`die schönen Dinge einfach einmal zusammen mit uns an! Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 06.12.2022 - gültig bis 06.12.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 58,2 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse B, Baujahr Gebäude = 1978, im Jahr 2007 saniert, Baujahr Wärmeerzeuger = 2007+2021, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Strom.

1,5 % Käuferprovision zzgl. 19 % MwSt. = 1,785 % - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lage

Das Fliederstädtchen, das Felsenstädtchen, das barocke Kleinod und "Wiege der Atomforschung", viele Namen hat man dem Städtchen im Eyachtal schon gegeben. All die Attribute zeigen die verschiedenen Blickwinkel, unter denen man Haigerloch charakterisieren kann. ...die Stadt Haigerloch liegt im geografischen Quadrat zwischen Hechingen, Balingen, Rottenburg a.N. und Horb a.N., ca. 10 Autominuten bis zur BAB A 81 Stuttgart/Singen. Die Regionen Her-renberg - Böblingen - Sindelfingen - Tübingen - Reutlingen sowie die schwäbische Alb kann z. T. bequem unter 30 Autominuten durch ein sehr gutes Straßenverbindungssystem erreicht werden. Die Stadt Haigerloch bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Schulsport- und Schwimmhalle, Schulen (Grund-Haupt-Realschule und Gymnasium) sowie Kindergärten sind innerhalb der Stadt vorhanden und über z. T. sehr kurze Wege gut erreichbar. Eine Vielzahl von unterschiedlichen Vereinen bieten Ihnen tolle Möglichkeiten wie z.B. Fußball, Tennis, Musik, Mutter-Kind-Projekte u.v.a.m. Viele Familien aus den Regionen Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen, Herrenberg, Rottenburg, Tübingen, Reutlingen haben in den letzten Jahren in diesem Gebiet ihr neues Zuhause gefunden. Wann schauen Sie sich einmal selber diese schöne und attraktive Region an?

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