…das hochwertig ausgestattete Wohnhaus, auch als Mehrgenerationenkonzept nutzbar!

Beschreibung

...idealer Standort im geographischen Quadrat Herrenberg, Sindelfingen, Tübingen und Rottweil, oder doch nur ganz einfach zwischen Stuttgart und dem Bodensee! Sie suchen aktuell nach einem Immobilienobjekt welches auch als Mehrgenerationenkonzept bewohnt werden könnte, mit schöner, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, aber auch nach einem mediterranen Garten- und Wohnambiente das sich in Ortsrandnähe in einem Familienseidherzlichwillkommengebiet an einer ruhig gelegenen Angrenzerstraße befindet? ...dann könnte dieses Wohndomizil vielleicht zukünftig Ihr neues Zuhause sein? Dieses modern und sehr gut ausgestattete Einfamilienhaus unter Satteldach wurde in einem beliebten Wohngebiet im nordwestlichen Gemarkungsbereich der Gemeinde Haigerloch-Gruol in solider Massivbauweise im Jahre 1978 erstellt. In den Jahren 2007 und 2021 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen, z.T. sogar Rückbau bis auf Rohbauniveau durchgeführt. Ein gut durchdachtes Raumangebot mit attraktiver Grundrisslösung und eine Vielzahl von architektonisch nichtalltäglichen Details bietet Ihnen Tag für Tag ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Der von der Besitzerfamilie liebevoll angelegte Garten mit an verschiedenen Stellen verwirklichter Freisitzkonzeption versetzt Sie durch das zum Teil mediterrane Ambiente immer wieder in Urlaubsstimmung. Im nordwestlichen Grundstücksbereich hat der Architekt insgesamt 3 Garagen, zusätzliche Autoabstellplätze sowie auf der Gebäudenordseite den Hauseingang festgelegt und angeordnet. Es erwartet Sie ein wunderschönes Wohndomizil mit vielen liebenswerten architektonischen Details und nützlichen Extras. Dem Planverfasser gebührt hierzu neidlose Anerkennung wenn man das geschaffene Ergebnis heute in der Realität sehen und bewundern kann. Hier können Sie durch die hochwertige Ausstattung behagliches und gemütliches Wohnen auf höchstem Niveau erleben. Das Anwesen wurde von den Eigentümern bisher gehegt und gepflegt, was Ihnen, wenn Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in nächster Zeit besichtigen, sicherlich sofort auffallen wird.

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Mehrgenerationenkompatibel einsetzbares Wohngebäude, solide schwäbische Massivbauweise, 3 großzügig dimensionierte Garagen mit elektrischen Antrieben, attraktives Parkierungsangebot für Ihre Autos, aufwendige Gartengestaltung, elektrische Rollläden mit Durchsichtmöglichkeit und Insektenschutz, neues Balkongeländer, neue Innentüren, neue Fenstersimse, Fußbodenheizung, Heizung = Luft-Wasser-Wärmepumpe (Einbau neu 2021), neue Elektrik und neue Leitungen ebenfalls in 2021 erneuert, Gäste-WC im EG separat, topmodernes neues Bad im Erdgeschoss (wie aus dem Katalog) mit Badewanne und Dusche, Designerwaschbecken und WC, modern und neu gestalteter Kamin im Wohnzimmer, Bodenoberflächenendbeläge wurden mit optisch an-sprechenden modernen Fliesen aber auch mit hochwertigem Dielen-Parkett belegt, separater durch eine Wandscheibe abgetrennter großer Ankleidebereich im Schlafzimmer auf der Erdgeschossebene, genial angeordnetes Studiozimmer im Dachgeschoss, welches aktuell als Sport - und Fitnessraum genutzt wird, große überdachte Südwestloggia z.T. mit herrlichem Weitblick im Dachgeschoss auf der Gebäudewestseite, weitere Freisitzmöglichkeiten auf der Gebäudesüdseite, zeitlos moderne und neu eingebaute Einbauküche der Spitzenklasse, Bussystem, kostensparende LED Beleuchtungskonzepte, attraktives Nebenraumangebot, Ausbaureserve im Dachgeschoss im südöstlichen Bereich, genial angeordnete Fensterkonzeption zum großen Teil auch mit bodentiefen Fenstern (...mit der so genannten dakommtimmerdiesonneinshaushereingarantie), ...man könnte hier noch unendlich viel mehr niederschreiben, besser und das empfehlen wir Ihnen, wäre es, Sie schauen sich all`die schönen Dinge einfach einmal zusammen mit uns an! Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 06.12.2022 - gültig bis 06.12.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 58,2 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse B, Baujahr Gebäude = 1978, im Jahr 2007 saniert, Baujahr Wärmeerzeuger = 2007+2021, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Strom.

1,5 % Käuferprovision zzgl. 19 % MwSt. = 1,785 % - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.