Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaupotential

Beschreibung

• 126,88 m² bewohnbare Fläche
• 369 m² großes Grundstück in einer tollen Wohnlage
• Im EG befinden sich ein Zimmer, ein Bad, ein Abstellraum/Kellerraum, die Waschküche, die Öl-Zentralheizung und die Garage.
• Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1995 und der Brenner aus dem Jahr 2016
• Das Zimmer im EG kann zusammen mit dem Bad und dem Kellerraum als Einliegerwohnung vermietet werden.
• Im OG ist sind das offene Wohn- Esszimmer mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit bodentiefer Dusche und WC
• Weiter geht es ins Dachgeschoss, das teilweise ausgebaut ist. Es befindet sich hier ein schönes geräumiges Zimmer und der restliche Dachboden kann sofort mit einem weiteren Zimmer, vielleicht einem kleinen Bad und einem Flur ausgebaut werden.
• Das Haus ist sehr gepflegt und es wurde 2018 komplett saniert.
• Neue Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser)
• neue Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
• Wärmeisolierung auf der Außenseite des kompletten Hauses
• Einbau einer hochwertigen, neuen Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Dachdämmung mit Mineralwolle
• Einbau eines Badezimmers (barrierefrei) im OG mit bodentiefer Dusche und separatem WC
• Neues elektrisches Sektionaltor an der Garage
• Neue Böden, neue Wandbeläge
• Ein toller Garten bietet Platz zum Anpflanzen, Spielen und mit Freunden und Familie Feiern.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungs-mittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 29.04.2025 - gültig bis 29.04.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 199 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 1995, 2016, wesentliche Energieträger für Heizung = Heizöl EL, wesentliche Energieträger für Warmwasser = Heizöl EL.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.