…schnell in Tübingen, Reutlingen und Stuttgart! Gepflegtes Wohnhaus in Aussichtslage mit Garage!

72138 Kirchentellinsfurt, Einfamilienhaus zur Miete

Kontaktdaten

Jürgen Inreiter, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22028-JI
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72138 Kirchentellinsfurt
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    207 m²
  • Grund­stück ca.
    537 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Kaution
    5.340,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.780,00 EUR
  • Nebenkosten
    70,00 EUR
  • Warmmiete
    1.850,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kunstoffboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.03.2022
  • Gültig bis
    04.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    154,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Lage! Der Standort! Die Möglichkeiten! …schau doch mal Papa, hier haben wir endlich supertolle Möglichkeiten zum Spielen und Du kannst Dir endlich in dem großen unteren Gebäudebereich deine Hobbywünsche erfüllen. ...hier wäre es für uns doch viel schöner als in unserer jetzigen Wohnung wo wir doch nur diese kleine Miniaturo-Terrasse haben. Wenn Sie zusammen mit Ihren Kindern dieses Objekt besichtigen, dann könnte es schon sein, dass Sie solche oder ähnliche Aussagen von Ihren Liebsten hören werden! Dieses 1966/67 in einem beliebten Wohngebiet im nordöstlichen Gemarkungsbereich der liebenswerten Gemeinde Kirchentellinsfurt errichtete, gepflegte und in jüngster Zeit modernisierte Einfamilienhaus mit unterkellerter Garage, bietet der etwas größeren Familie mit Kindern, aber auch dem Ehepaar, welches den Lebensabend in einer angenehmen Umgebung und etwas zurückgezogen verbringen möchte bzw. durch berufliche oder dem Hobby geschuldete Gegebenheiten einfach viel Wohn- und Nebenraumfläche benötigt, eine optisch abwechslungsreiche und was die Größe betrifft eher überschaubare und pflegeleichte Balkon-, Terrassen- bzw. Gartenstruktur, aber auch eine gemütliche Wohnatmosphäre innerhalb vom Gebäude. Das Wohnhaus verfügt über ein attraktives Nebenraumangebot, wobei sich dort nicht nur der Waschküchen- und Heiztechnikbereich, Abstell- bzw. Lagerraum, sondern auch noch ein im südlichen Bereich z.B. für Hobbyzwecke geeignetes Zimmerensemble befindet. Die nachbarschaftliche Situation, so die Aussage der Eigentümerschaft, kann als äußerst angenehm und sehr gut bezeichnet werden. Die Familie mit Kindern wird durch das geringe Verkehrsaufkommen in dieser Angrenzerstraße (überwiegend Angrenzerverkehr) optimale Voraussetzungen antreffen, denn hier kann durch die Rücksicht der dort wohnenden Familien ein gelegentliches Bobbycar-Rennen Ihrer Kleinen ohne die ständige Angst (...da könnte doch was passieren...) nahezu bedenkenlos stattfinden.

Ausstattung

Den Betrachter erwartet nicht nur eine schöne Wohn- und Aussichtslage, sondern auch ein sehr gepflegtes Wohndomizil im Gebäudeinnen-/ -außenbereich. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizungsanlage beheizt. Neben dem großzügigen Essbereich im Erdgeschoss in nördliche Richtung gehend wurde der Küchenraum mit einer daneben befindlichen Speisekammer hergestellt. Dort erwartet Sie ein wohl schon etwas älteres aber dennoch sehr gepflegtes Einbauküchenkonzept. Das Aufteilungs- bzw. Raumprogramm bietet Ihnen im Erdgeschoss zudem noch ein Gäste-WC, ein großzügig und mit guten Schrankstellflächen versehenes Wohnzimmer, ein Kinder-Gäste-Arbeits- oder Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne (...auch als Dusche nutzbar), Dusche sowie einen optisch ansprechenden Badezimmerschrank mit eingelassenem Waschbecken. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer großen Süd-Westterrasse. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit der fast gleichen Grundfläche die nahezu identische Zimmerstruktur wie im Erdgeschoss, jedoch mit einer etwas anderen Raumaufteilung (...ein modernes Badezimmer mit WC sowie drei weitere Kinder-Arbeits-Gäste-Schlafzimmer). Die Fußböden wurden mit Parkett, Kunststoff, Fliesen und Steinbelägen versehen. In einem Nebenbereich befindet sich dort noch eine so genannte kleine Bühne zum Lagern und Abstellen. Im Untergeschoss erwartet Sie zum einen das Nebenraumprogramm mit Technik, Waschküche und Abstellbereichen sowie weitere Zimmerstrukturen nebst einer Nasszelle für unterschiedlichste Wohn- und Nutzzwecke. Auf der Westseite hat die Eigentümerschaft eine Kellerauf- bzw. Abgangstreppe anbringen lassen. Haben wir Sie mit diesem nichtalltäglichen Vermietungsangebot neugierig gemacht? Vielleicht schauen Sie dieses Einfamilienhaus mit unterkellerter Garage einfach einmal mit uns zusammen an. Welchen Besichtigungstermin dürfen wir für Sie reservieren? Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten können.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer möchte dieses Mietobjekt zum 01.08.2022 vermieten. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.780,00 zzgl. EUR 70,00 (Vorrauszahlung für Grundsteuer und Gebäudeversicherungsschutz, wird einmal im Jahr abgerechnet). Sämtliche Verbrauchskosten (Heizung/Öl, Strom, Wasser, Gebühren für den Schornsteinfegermeister usw.) muss der Mieter mit den jeweils zuständigen Institutionen selbst abrechnen. Bei Einzug muß dem Vermieter eine Mietkaution i.H.v. 5.340 EUR zur Verfügung gestellt werden. Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 04.03.2022 - gültig bis 04.03.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 154 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl.

Lage

Umrahmt von den Landschaftsschutzgebieten Neckartal und Schönbuch ist die Gemeinde Kirchentellinsfurt am östlichen Rand des Landkreises Tübingen ein außergewöhnlich gefragter Wohn- und Gewerbestandort. Die Gemeinde ist an der Eisenbahnlinie Stuttgart-Tübingen gelegen und verfügt über ein dichtes Netz an Nahverkehrsverbindungen in Richtung Reutlingen und Tübingen, wie auch über die B 27 nach Stuttgart und auf die A8 Richtung Karlsruhe und München. Der 5.556 Einwohner zählende Ort hat einiges an infrastrukturellen Einrichtungen zu bieten: 4 Kindergärten mit attraktiven Betreuungsangeboten, Grund-, Haupt- und Realschule, Sportanlagen (einschließlich einer 3-teilbaren Sporthalle, einem Fun-Park und einem Verkehrsübungsplatz) und Spielplätze befinden sich am Ort. Dieses Angebot wird außerdem durch das Gemeindepflegehaus mit betreuten Altenwohnungen und Pflegeplätzen ergänzt. Eine Vielzahl von Vereinen sorgt für eine lebendige Freizeitgestaltung. Mit dem 1988 vollständig renovierten und restaurierten, denkmalgeschützten großen Schloss, wurde für repräsentative und kulturelle Veranstaltungen ein würdiger Rahmen geschaffen. Darüber hinaus birgt dieses Gebäude eine einzigartige kulturhistorische Sammlung und lädt zu einem Besuch ein. Ausgangspunkt für Wanderungen in den nahegelegenen Schönbuch bietet das im Eigentum der württembergischen Hofkammer stehende Hofgut Einsiedel, das rund 312 ha an Fläche bewirtschaftet, sowie das auf dem Einsiedel im Jahr 1482 erbaute Jagdschloss, in welchem auch ein Jugendhaus der katholischen Kirche untergebracht ist. In den Sommermonaten ist der Baggersee Anziehungspunkt für viele Badegäste aus der Region.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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