Ungewöhnlich, nichtalltäglich! Einfamilienhaus der Spitzenklasse mit Doppelgarage und Carport!

Beschreibung

Dieses schöne, topgepflegte und architektonisch raffiniert gestaltete KfW55 Einfamilien(Architekten)haus mit behaglicher Wohnatmosphäre und zeitgemäß modern und hochwertig gewählter Ausstattung wurde im Jahr 2018 auf einem 1.062 m² großen und topographisch fast ebenem Grundstück und eigener Zufahrt in Ortsrandnähe mit solider Handwerksarbeit in Holzrahmenfachwerkbauweise von der bekannten Firma Bien-Zenker hergestellt. Die Besitzerfamilie hat das Gebäude innen und außen optisch für das Auge des Betrachters wohltuend und harmonisch aufeinander abgestimmt. Wenn man in das Haus herein kommt, dann sieht das kulinarische Immobilienauge sofort, dass für die Besitzerfamilie Material und Bauqualität aber auch Pflege und Sauberkeit allerhöchste Priorität hat. Im nordwestlichen Grundstücksbereich befindet sich eine nur wenig befahrene Anlieger- bzw. Angrenzerstraße, welche von dort aus Richtung Südosten u.a. auch direkt zum Wald- und Ortsrand führt. Hier beginnt eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit einem superschönen Naturambiente, das geradezu jeden Tag aufs Neue zum Spazierengehen und Fahrradfahren einlädt. Ihre Kinder werden hier durch die "Fastkeinautoverkehrlage" ein superschönes Spiel- und Abenteuerparadies vorfinden, wie es hier in der Region Tübingen/Reutlingen wohl in üppiger Stückzahl in dieser vergleichbaren Art die Lage und auch die eigene Grundstückszufahrt betreffend nicht so oft zu bekommen sein wird. Die nachbarschaftliche Situation, so beschreibt es die Besitzerfamilie, kann man als sehr gut und absolut angenehm bezeichnen. Die Grundrisslandschaft wurde vom Planverfasser architektonisch pfiffig, aber auch zweckmäßig angeordnet und mit rund 169,25 m² Wohn- und 163,87 m² Nutzfläche großzügig dimensioniert, aber auch das Nebenraum- und genial hergestellte Autoparkierungskonzept mit Doppelgarage, Carport und Gebäudeschleuse sowie einem elektrisch betriebenen hochwertigen Hofeingangstor wird Sie begeistern.

Ausstattung

Weitläufiges, komplett eingezäuntes Grundstück auf 1.062 m² mit privater Zufahrt inkl. elektrischem Tor. Für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder und ähnliches stehen ein Carport sowie eine großzügige Doppelgarage mit ca. 60 m² zur Verfügung. Eine Treppe führt zum Keller unter dem Carport, welcher ideal als Vorratsraum bzw. Werkstatt genutzt werden kann. Für die Lagerung von Holz und Gartengeräten steht ein am nordöstlichen Grundstücksrand separat hergestellter Holzschuppen zur Verfügung. Im Gewächshaus können Sie schon früh im Jahr mit dem Anbau Ihres eigenen Gemüses starten. Der Garten ist komplett angelegt, bepflanzt mit Obstbäumen, Sträuchern und Hecken und wird größtenteils vollautomatisch aus der eigenen Zisterne über ein Bewässerungssystem bewässert. Hier noch für Sie weitere Daten und Informationen: KfW Energieeffizienzhaus 55, Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher, Smart-Home inkl. Anbindung aller technischer Anlagen im Haus zur Optimierung des Stromverbrauchs und Maximierung des Komforts, Wallbox zur Betankung Ihres E-Autos, innenliegende Luft-Luft-Wärmepumpe mit separater Luft Wärmepumpe zur Brauchwassererwärmung, Vorbereitung Sole-/Luftwärmetauscher, Internet (CAT7 Verkabelung) in allen größeren Räumen, Satellitenantenne inkl. Anschluss in allen größeren Räumen, hochwertige Fliesenböden im EG inkl. passender Fliesen auf den Podesttreppen, Bad, Gäste-WC und Empore OG, Hochglanz-Spanndecke weiß im Ess- und Wohnzimmer, luxuriöser Einbaukaminofen der Firma Hark im Wohnzimmer, Einbauküche der Firma Häckler mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch, Miele und Neff, Hofeinfahrt gepflastert mit elektrischem Flügeltor, große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, separater Holzschopf zur Lagerung von Holz und Gartengeräten, Grundstück eingezäunt mit Doppelstabmattenzaun (ca. 1.60 m hoch) und auf der Südseite mit einem Sichtschutzzaun (ca. 1.60 m hoch), 2 miteinander verbundene Terrassen mit Steinfliesen belegt, elektrische Markise an der Terrasse direkt vor dem Esszimmer, Gartenbewässerung (Sträucher und Rasen) im SmartHome integriert, 12 m³ Zisterne für die Gartenbewässerung, Strom und Wasseranschlüsse (Zisterne) im gesamten Außenbereich inkl. Gartenbeleuchtung, Gewächshaus (angeschlossen an die Bewässerungsanlage).

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 24.05.2018 – gültig bis 23.05.2028). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 24 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse A+, Baujahr Gebäude 2017, Baujahr Wärmeerzeuger 2017, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Strom-Mix.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.