Das Einfamilienhaus mit vielen Details und genialer Grundrissstruktur direkt am Ortsrand

72127 Kusterdingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Inreiter, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    24046-JI
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72127 Kusterdingen
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    296,33 m²
  • Grund­stück ca.
    1.078 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4
  • Verfügbar ab
    Bezug nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.01.2025
  • Gültig bis
    27.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    58,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 58,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

...ideal für die Familie und besonders interessant für alle Orts- und Feldrandlageliebhaber! ...das attraktive Immobilienangebot im geografischen Dreieck Reutlingen (ca. 7 Minuten entfernt), Tübingen (ca. 7 Minuten entfernt) und Stuttgart. Sie suchen aktuell ein Wohnhaus direkt am Ortsrand mit Weitsicht, wo jeden Tag aufs Neue, vor allem durch die sehr schön ausgesuchten und hochwertig eingebauten Materialien eine kuschelig behagliche Wohnatmosphäre geschaffen wird und das vorhandene, großzügig dimensionierte und architektonisch raffiniert angeordnete Raumangebot endlich Ihren bisherigen Platzmangel beendet, denn hier bekommt ganz bestimmt jeder sein eigenes Zimmer! ...vermutlich werden Sie nach Einsichtnahme in die Grundrisspläne und nach einer 1. Besichtigung für sich feststellen, ...hier haben wir in der Zukunft ganz sicher keine beengte Wohnraumsituation mehr, denn dieses Wohnhaus, welches in solider schwäbischer Bauweise 1975 erstellt wurde, bietet Ihnen und Ihrer Familie mit einer interessanten und gut dimensionierten, aber auch durch die z.T. vom Planverfasser pfiffig erarbeitete Grundrisskonzeption eine Vielzahl von Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Wohnen und Arbeiten, Großfamilie, Eltern u. Kinder oder...? ...welchen Bedarf haben Sie?). Im Gebäude steht Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 296,33 m² (inkl. dem beheizbarem Schwimmbad mit 49,65 m²) folgendes Raumangebot zur Verfügung: 9 Zimmer, 3 Bäder (inkl. 1 Dusche im Schwimmbadbereich), 1 Küche, 1 Hauswirtschaftsraum 1 separates Gäste-WC). Das Neben- und Nutzflächenraumangebot inkl. einer Doppelgarage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Lagern und Abstellen. Haben wir mit dieser Immobilienofferte Ihr Interesse geweckt? Sie möchten kurzfristig besichtigen? Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe nebst Telefonnummer beantworten können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Solide schwäbische Bauweise, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Teppich und Fliesen (z.T. baujahrtypischer Stil), neu eingebaute Luftwasserwärmepumpe (2023), superschöner Designerkaminofen im Wohn-Esszimmerbereich, auf der Gebäudesüdseite befindet sich eine besonders große und neuwertige Photovoltaikanlage auf dem Dach (Baujahr 2020/21), 3 Bäder (baujahrtypischer Stil - eines davon als Dusche im Schwimmbadbereich), die Zugangswege zur Garage, zum Haus- und auch zum Grundstücksnebeneingang sind mit schönen Steinplatten belegt, z.T. überdachter und sehr großer Terrassenfreisitz auf der Erdgeschossebene auf der Gebäudesüdseite, den auf der Westseite hergestellten Terrassenbereich mit Überdachungskonzept kann man über einen weiteren dort realisierten Zugang vom Wohnzimmer aus sehr gut erreichen, übrigens dort können Sie draußen an warmen Tagen mit einem Glas Wein in der Hand die untergehende Sonne genießen, besonders attraktiv und interessant gestalteter Südbalkon mit gigantisch schöner 180 Grad Aus- und Weitsicht, welcher über das große Südost-Schlafzimmer im Dachgeschoss gut und bequem erreicht werden kann, die Schlafräume auf der Dachgeschossebene sind z.T. mit einer neuwertigen Klimaanlage ausgestattet, auf der Gebäudesüd- Nord- und Westseite erwartet Sie eine pflegeleicht angelegte Natur-Garten/ Außenanlage (...vor allem im südwestlichen Grundstücksareal können die Kinder auch einmal für einen Moment unbeaufsichtigt spielen, da dort nahezu keine Autos fahren - auf der Nordseite befindet sich eine innerörtliche Angrenzerstraße die auch zum nahegelegenen Gewerbegebiet führt), ältere Einbauküche im Küchen-Hauswirtschaftsbereich auf der Erdgeschossebene auf der Nordseite (baujahrtypischer Stil), Garage mit Wallbox (Wandladestation für Ihr Elektroauto) und weiteren Autoabstellplätzen vor dieser und vor dem Haus im nordöstlichen Grundstücksbereich runden sodann das Angebot dieser attraktiven Immobilie noch entsprechend ab.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 27.01.2025 - gültig bis 27.01.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 58,8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse B, Baujahr Gebäude 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Strom.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.

Lage

...dieses Immobilienobjekt befindet sich am südwestlichen Gemarkungsrand der Gemeinde Kusterdingen in schöner Feld- und Ortsrandlage. Über die B 28 erreichen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem wie zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße des schwäbischen Alb liegende charmante Einkaufsstadt Reutlingen. Die B 27, welche ca. 3-5 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlussstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Autominuten erreichen zu können. Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zentrum von Stuttgart z.T. unter 45 Minuten bequem anfahren können. Am Ort gibt es ideale Voraussetzungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Regionen Tübingen und Reutlingen zu erreichen. Kusterdingen ist an das so genannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. Eine der Kusterdinger Bushaltestellen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die in dieser sehr beliebten Gemeinde Kusterdingen vorhandene, außerordentlich gute Infrastruktur, hat in den letzten Jahren viele Familien dazu bewegt hier ein neues Zuhause zu suchen. Neben Kindergarten und der Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule) gibt es hier sogar inzwischen am Ort auch das Evangelische Blaulach-Gymnasium.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben