Einfamilienhaus mit Galerie, Wintergarten, Garage, Carport und Photovoltaikanlage in Ortsrandnähe

Beschreibung

...wenn Sie dieses sofort beziehbare und gepflegte Immobilienobjekt mit seinem nichtalltäglichen Grundrisskonzept zusammen mit uns angeschaut haben, dann könnte es schon sein, dass Sie sich spontan an den letzten schönen Urlaub mit Ihrer Familie in den Bergen oder beim Skifahren erinnern! Hier treffen Sie in der Tat durch die sehr schön ausgesuchten Holz- und Naturmaterialien (Cottofliesen und massiver Echtholzbelag) auf eine unglaublich kuschelige und behagliche Wohnatmosphäre. Das vorhandene Raumangebot in diesem Gebäude wird eventuell Ihren bisherigen Platzmangel sofort beenden und in der Zukunft durch dieses geniale und großzügig dimensionierte Wohnraumkonzept ersetzen. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (bisher nicht vermietet), welches erstmals 1995/96 bezogen und in solider schwäbischer Bauweise auf einem 569 m² großen Grundstück erstellt wurde, bietet Ihnen und Ihrer Familie mit einem raffinierten Grundrisskonzept eine Vielzahl von Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Wohnen und Arbeiten, Großfamilie, Eltern u. Kinder, Ferienwohnungsvermietung, für das geliebte Hobby oder…, welchen Bedarf haben Sie?...was möchten Sie gerne realisieren?). Im Gebäude steht Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 242,92 m² folgendes Raumangebot zur Verfügung: 7 Zimmer, 3 Bäder, Galerie, Wintergarten und 2 Küchenbereiche. Die gemütlichen Stunden im Freien können Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden entweder im z.T. eingezäunten Garten (...ideal für Ihre Kinder, das Kätzchen und den Hund), sowie auf den drei vorhandenen Terrassen, aber auch auf dem Südwest- bzw. Nordwestbalkon im Dachgeschoss verbringen. Das Nebenraumangebot im Haus und in der Garage bietet Ihnen ausreichende und vielfältige Möglichkeiten zum Lagern und Abstellen. Wenn in der Vergangenheit an dem Gebäude technische Instandhaltungsmaßnahmen notwendig waren, so wurden diese von der Eigentümerschaft immer zeitnah an entsprechend fachkundige Handwerksbetriebe aus der Region vergeben.

Ausstattung

...hier ein kleiner Auszug der wichtigsten Informationen für Sie: Solide Bauweise mit massiv gebautem Keller, optisch ansprechende Bodenoberflächenendbeläge (Terracottafliesen, Massivholzbeläge, zeitlos und moderne Befliesung in den drei Bädern und im Gäste-WC), Gas-Zentralheizungsanlage (Baujahr 2015), Kaminofen im Wohnzimmer, interessant angeordnete Wohn- und Esszimmerstruktur mit superschöner Wintergartenlösung und architektonisch pfiffig angeordnetem Galeriekonzept, drei optisch modern gestaltete Badezimmer, gemütlich hergestellte Wohnraumsituation durch sichtbar angebrachtes Holzkonzept, hochwertig ausgestattete Einbauküche, optisch ansprechende Massivholztreppe, drei großzügig gestaltete Terrassen (zweimal teilüberdacht und einmal mit SunRain Markise), zwei überdachte Balkone auf der Dachgeschossebene, auf der Nordostseite wurde direkt am Wohngebäude eine Garage mit einem davor stehenden Carport und einer dahinter befindlichen Holzlager- bzw. Mülleimerabstelllösung realisiert, eine auf dem südwestlichen Dach angebrachte Photovoltaikanlage erzeugt durchschnittlich mit Hilfe der Sonnenenergie ca. 12.500 kWh/Jahr. Dieser Strom wurde bisher, so die Besitzer, für den Eigenverbrauch verwendet bzw. ins öffentliche Netz eingespeist, Sauna im Untergeschoss... Man könnte hier noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie schauen sich all' die schönen Dinge einmal selber an...! Welche Termine wären denn bei Ihnen und Ihrer Familie möglich? Wir freuen uns auf Sie! Das Objekt steht leer, wir haben den Haustürschlüssel, wodurch wir Ihnen auch gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin anbieten können. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie.

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!
Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor (ausgestellt am 23.11.2020 - gültig bis 22.11.2030). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 103,7 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse D, Baujahr Gebäude = 1994, Baujahr Wärmeerzeuger = 2015, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas H.

2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.