Komplett saniertes Wohnhaus mit angebauter Scheune u. schönem Garten direkt im Ortskern

Beschreibung

• 103,79 m² bewohnbare Fläche
• 474 m² großes Grundstück in einer einzigartigen Wohnlage
• Im EG befinden sich eine Werkstatt mit separatem WC, die Garage und die Scheune.
• Zusätzlich befindet sich im EG noch der Heizraum mit der Gas-Zentralheizung (Bj. 2017).
• Über einen Flur und eine Treppe gelangt man direkt ins OG. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein modernes Bad, das Wohn- und Esszimmer und die Küche.
• Im DG sind nochmals zwei großzügige Zimmer mit einem schönen Bad.
• Alle Stockwerke sind über eine offene Treppe miteinander verbunden.
• Das Haus wurde 1995 komplett saniert und modernisiert und steht in einem top gepflegten Zustand zum Verkauf.
• Geht man seitlich am Haus vorbei, gelangt man auf die OG-Ebene auf welcher sich ein toller Garten mit überdachtem Freisitz erschließt. Hier befindet sich auch der eigentliche Hauseingang.
• Ein Haus, das mit Liebe zum Detail saniert wurde und seinen ganz eigenen Charme hat.

Sonstiges

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Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 12.06.2025 - gültig bis 12.06.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 162,5 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude unbekannt, (vor 1900), im Jahr 1995 saniert, Baujahr Wärmeerzeuger 2017, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.