Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Einliegerwohnung und schönem Garten

Beschreibung

• 185,37 m² bewohnbare Fläche über 3 Etagen. Im EG und DG als Hauptwohnung mit 140,8 m² und im UG mit einer Einliegerwohnung mit weiteren 44,57 m².
• 583 m² großes Grundstück in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage.
• Im EG ist die Hauptwohnung mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem tollen Garten, Esszimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, einem Gäste WC, dem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer.
• Das DG bietet dann nochmals 3 große Zimmer und ein zusätzliches Arbeitszimmer/Hobbyzimmer dazu noch ein Bad mit Dusche und WC.
• Im UG befindet sich die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Bad mit WC und einer Einbauküche.
• Ein Kellerraum, der Heizraum, der Öltankraum und eine Waschküche runden das Raumangebot im UG noch ab.
• Die große Doppelgarage befindet sich neben dem Haus und beide Garagen sind mit jeweils einem Schwenk-/Kipptor versehen.
• Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2019.
• Das Haus ist sehr gepflegt und es wurde im Laufe der Jahrzehnte gut in Schuss gehalten.
• Ein toller Garten bietet Platz zum Anpflanzen, Spielen und mit Freunden und Familie

feiern. Hier sind auch bereits eine tolle Gartenhütte und ein Gewächshaus vorhanden.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 12.01.2026 - gültig bis 12.01.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 249,4 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude 1989, Baujahr Wärmeerzeuger 2019, wesentliche Energieträger für Heizung = Heizöl EL, wesentliche Energieträger für Warmwasser = Heizöl EL.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.