…das gepflegte Wohnhaus mit zwei Garagen, Carport und dem Charme der fünfziger Jahre!

Beschreibung

Sie suchen derzeit nach einem gepflegten Ein- Zweifamilienhaus unter Satteldach mit interessant gelöster Dachgaubenkonzeption und schönem Naturgartenambiente, welches in einem beliebten und attraktiven Wohngebiet steht? ...dann könnte dieses Immobilienobjekt vielleicht Ihr neues Zuhause werden? Das gepflegte Wohnhaus mit attraktiver Freisitzkonzeption, zwei Garagen und Carport wurde im Ursprung in den Jahren 1959/1960 auf einem sehr schönen 641 m² großen Grundstück in solider schwäbischer Bauweise mit Keller hergestellt. Im Jahr 2005 wurden von der jetzigen Besitzerschaft sehr viele Bereiche erneuert bzw. modernisiert (Heizung, Fenster, Kaminofen, Elektrik, Einbauküche, Fußböden, Bäder u.v.a.m.). Der Gebäudeaußenbereich wurde ausgehend von der ursprünglichen Planung und vermutlich auf Wunsch der Erbauerfamilie in architektonisch eher schlichten Strukturen gehalten. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine behagliche, gemütliche und kuschelige (Wohn)Atmosphäre. Das Grundstück bietet tolle Möglichkeiten für Hobby und Freizeit, aber auch Feste können, ohne dass man sich hier vom Platz her einschränken muss, in ausgiebiger Weise großzügig gefeiert werden. Den Pflanzen- und Naturliebhaber, aber auch die Familie mit Kindern erwartet hier einfach ein liebenswertes und schönes Garten-Pflanzen-Spiel- und Abenteuerparadies, was in dieser Region durchaus mit dem Prädikat (...so etwas gibt es in dieser Preis-Leistungsvariante und in der Region vermutlich nicht in so großer und üppiger Stückzahl) belegt werden kann. ...auch der Auto- und Motorrad-Liebhaber kommt hier voll auf seine Kosten, denn hier gibt es wie bereits zuvor erwähnt, geniale und tolle Abstell- und Parkierungsmöglichkeiten. Hier könnte man noch vieles mehr niederschreiben, besser wäre es, sofern Sie ein Objekt in dieser Art suchen, dass Sie sich diese Immobilie einfach einmal zusammen mit uns ansehen. Welchen Besichtigungstermin dürfen wir für Sie reservieren? Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie!

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Ursprüngliches Baujahr 1959/60, ...in den letzten Jahren, vor allem im Jahr 2005, hat die jetzige Eigentümerschaft einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, aber auch verschiedene optische Veränderungen vorgenommen, ...z.B. eine neue Ölzentralheizungsanlage mit Solarunterstützung, Einbau einer sehr schönen, zeitlosen Küche mit sehr guten Elektrogroßgeräten, zwei neue, moderne Badezimmer, Kaminofen u.v.a.m.! Aufteilung-Erdgeschoss: 1 großes Wohn-Esszimmer mit Zugangsmöglichkeit zu einer großen Südwestterrasse (...mit relativ kurzer Transportstrecke für das Frühstücksei und den Magerquark), 1 Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer, 1 Duschbad, 1 separates WC mit Fenster, gut dimensionierter Eingangs- bzw. Garderobenbereich, 1 Küche. Obergeschoss: 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, 1 großer Flur sowie ein Badezimmer. Untergeschoss: Hobby- oder Abstellraum, 1 Technik-Heizraum, 1 Öllagerraum, 1 Waschküchen-Hauswirtschaftsraum, 1 Garage, 1 Kelleraußentreppe auf der Gebäudenordseite. Im südöstlichen Grundstücksrandbereich steht noch ein genial positionierter Carport und am Gebäude auf der Nordseite wurde eine weitere Garage realisiert.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 14.11.2024 - gültig bis 14.11.2034). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 289,3 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1959, Baujahr Wärmeerzeuger 2005, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.