Einfamilienhaus in fantastischer Lage mit zusätzlichem Gartengrundstück

Beschreibung

• 149,45 m² bewohnbare Fläche
• 458 m² großes Grundstück in einer tollen Wohnlage
• zusätzlich ein im Anschluss an den Garten gelegenes Gartengrundstück (zumeist Hanglage) mit weiteren 348 m²
• Auf diesem Gartengrundstück steht ein Schuppen
• Das Haus besteht aus 2 abgeschlossenen Wohnungen, einmal im EG und einmal im OG/DG
• Im EG befinden sich ein Bad, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer/Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
• Im OG ist ein Bad, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer
• Über das Kinderzimmer gelangt man über eine Treppe ins DG und hier befinden sich nochmals ein Zimmer und zwei Bühnenräume
• Im Keller sind ein Vorratskellerraum, ein Abstellraum, eine Werkstatt, eine Wasch-küche und ein Technikraum mit Dusche und Toilette untergebracht.
• Der Keller ist ebenerdig zum Garten, der nach Süden ausgerichtet ist.
• Unter dem Balkon ist ein überdachter Freisitz/Terrasse entstanden
• Das Haus ist sehr gepflegt und es wurden über die Jahre einige Sanierungen/Erweiterungen durchgeführt.
• 1968 wurde ein Erweiterungsbau mit Doppelgarage und weiterer Wohnfläche gemacht.
• 1986 kam ein Carport mit hinzu
• 1990 neue Fenster
• 2001 neuer Parkettboden im EG (Flur und Wohnzimmer)
• 2013 neue Öl-Zentralheizung (Buderus)
• 2013 Thermische Solaranlage mit 7,11 m²
• 2013 neue Haustüre
• 2014 neue Kunststofffenster und Ausgangstüre im Keller
• Die linke der beiden Garagen verfügt über ein elektrisches Garagentor und in der

rechten Garage ist eine Arbeitsgrube im Boden

• Im Garten befindet sich noch eine Regenwasserzisterne mit 5000 l und natürlich einer elektrischen Pumpe

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 20.03.2025 - gültig bis 20.03.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 216,6 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude 1955, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, wesentliche Energieträger für Heizung = Heizöl EL, wesentliche Energieträger für Warmwasser = Heizöl EL. Erneuerbare Energien: Solarthermie für Warmwasser

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.