Einfamilienhaus freistehend mit viel Platz, Garten und in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

• 155 m² bewohnbare Fläche
• 392 m² großes Grundstück in einer ruhigen Wohnlage
• Im EG befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Bad, eine Küche mit EBK und ein großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
• Ein toller Kachelofen für wohlige Wärme in den kalten Monaten rundet das Erdgeschoss ab.
• Über eine offene Marmortreppe gelangt man nun vom Erdgeschoss ins Obergeschoss wo sich zwei Kinderzimmer befinden, beide mit direktem Zugang zum Balkon, ein zweites Badezimmer und ein kleiner Abstellraum.
• Über eine ausklappbare Bodentreppe gelangt man auf den Dachboden, der nochmals viel Stauraum bietet.
• Im UG sind zwei Kellerräume, die Waschküche, der Öltankraum, der Heizraum und ein großer Hobbyraum, in dem eine Dusche und die Anschlüsse für eine Sauna eingebaut sind. Das UG hat einen separaten Eingang zur Ostseite des Hauses.
• Die Öl-Zentralheizung hat eine weitere Brennkammer für Holz, stammt aus dem Jahr 1986 und wurde jetzt neu gewartet. Zusätzlich befindet sich eine Wärmepumpe am Warmwasser.
• Das Haus ist gepflegt, aber es wurden in den vergangenen Jahren keine größeren Sanierungen durchgeführt.
• Die Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat.
• Die große Einzelgarage mit Überlänge steht direkt neben dem Haus.
• Der Garten bietet Platz zum Spielen und zum Anpflanzen.

Sonstiges

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Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 28.07.2025 - gültig bis 28.07.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 222,3 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude 1985, Baujahr Wärmeerzeuger 1985, 1986, wesentliche Energieträger für Heizung = Heizöl EL, wesentliche Energieträger für Warmwasser = Strom.

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