Einfamilienhaus in bester Lage mit großem Garten

Beschreibung

• 91,63 m² bewohnbare Fläche
• 787 m² großes Grundstück in einer tollen Wohnlage
• Im EG befinden sich ein Bad, eine offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.
• Im OG ist sind ein Bad mit Dusche und WC und zwei Kinderzimmer die durch einen geräumigen Flur getrennt sind
• Über eine ausklappbare Bodentreppe in diesem Flur gelangt man auf den Dachboden, der nochmals Stauraum bietet
• Im Keller sind ein Vorratskellerraum, ein Abstellraum, ein Heizraum mit Öltanks und ein schöner Gewölbekeller.
• Über den Keller gelangt man auf der Südseite des Hauses in den Garten.
• Das Haus ist sehr gepflegt und es wurden in den vergangenen Jahren einige Sanierungen durchgeführt:
• Im gesamten Haus wurden alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) neu gemacht.
• 2013 neue Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) im EG Westseite
• 2015 Einbau einer hochwertigen, neuen Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• 2015 Dach-Komplettsanierung inklusive Dämmung mit Mineralwolle
• 2021 Einbau eines Badezimmers (barrierefrei) im EG mit Dusche und WC
• Renovierung Badezimmer im OG
• Teilweise neue Vinylböden verlegt
• Die große Garage (Baujahr 1973) bietet viel Platz für das Auto und allerlei Zweiräder
• Neben der Garage wurde eine überdachte und windgeschützte Pergola angebaut
• Neben der Pergola befindet sich eine Werkstatt.
• Der große Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zum Anpflanzen, Spielen und mit Freunden und Familie Feiern.
• Auch der Garten vor dem Haus lädt zum Wohlfühlen ein.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 10.04.2025 - gültig bis 10.04.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 372,5 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1939, Baujahr Wärmeerzeuger 1984, wesentliche Energieträger für Heizung = Heizöl EL, wesentliche Energieträger für Warm-wasser = Heizöl EL.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.