Einfamilienhaus mit Flachdachanbau, XXL-(Sonnen)Dachterrasse, 2 Südbalkone u. Garage

72108 Rottenburg-Wurmlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Inreiter, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22056-JI
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72108 Rottenburg-Wurmlingen
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    114,71 m²
  • Grund­stück ca.
    273 m²
  • Nutzfläche ca.
    133,01 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976/77
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Bezug sofort oder nach Absprache möglich
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5 % Käuferprovision zzgl. 19% MwSt. = 2,975%
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.10.2022
  • Gültig bis
    10.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976/77
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    250,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 250,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

...dort zu wohnen wo die schöne und bekannte Wurmlinger Kapelle steht und man noch vor Jahren im Dezember für die Weihnachtsbriefe immer besonders schöne Sonderbriefmarken mitten im Ort kaufen konnte! ...vielleicht wäre diese nichtalltägliche Immobilienobjektidee endlich die Lösung für Sie und Ihre Familie nach der Sie schon so lange suchen? ...auf jeden Fall sicherlich ideal zur Eigennutzung, aber auch alternativ sehr interessant zur Kapitalanlage und Beimischung in einem Immobilienanlageportfolio. Hier treffen Sie im geographischen Quadrat Rottenburg, Herrenberg, Böblingen und Tübingen auf eine Immobilie die sehr attraktive Möglichkeiten für die Familie, zum Wohnen und Arbeiten aber auch für das beliebte Hobby für Sie bereit hält. Es erwartet Sie ein in solider schwäbischer Bauweise 1976/77 hergestelltes aber auch vor allem ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Flachdachanbau, XXL-(Sonnen)Dachterrasse, 2 Südbalkonen, Einbauküche, Garage mit Gebäudeschleuse und einem attraktiven Nebenraumangebot auf der Erdgeschossebene und darüber hinaus auf der bisher noch nicht ausgebauten Bühne. Mit dem Raumkonzept den Gebäudeflachdachanbau betreffend gibt es bestimmt und sicher auch eine Vielzahl unterschiedlichster Nutzungs- bzw. Verwendungsmöglichkeiten (z.B. Hobby, Arbeiten, Familie, Beruf, künstlerische bzw. musikalische Tätigkeiten u.v.a.m.). Die Eigentümer haben in der Vergangenheit an dieser Immobilie immer dann wenn z.B. der Rolladen klemmte oder der Wasserhahn tropfte umgehend und zeitnah den entsprechend zuständigen Handwerksmeister zur Reparatur bzw. zu den werterhaltenden Maßnahmen einbestellt. Welchen Wohnraum- und Nutzungsbedarf benötigen Sie für Ihre Familie? Haben wir mit dieser Immobilienofferte Ihr Interesse geweckt? Sie möchten nunmehr einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren und sich alles vor Ort einmal zusammen mit uns anschauen? Gerne übersenden wir Ihnen vorab unser umfangreiches Exposé.

Ausstattung

...das sofort beziehbare, leerstehende und gepflegte Objekt ist in jetzigem Zustand bewohnbar (Sie könnten daher Ihre derzeit genutzte Wohnung kündigen, den Möbelwagen bestellen und hier, sofern es Ihnen entsprechend dem jetzigen Zustand gefällt, bedenkenlos und sofort einziehen), ...die baulichen Gegebenheiten und auch die Ausstattung sind insgesamt in einem sehr guten und optisch ansprechendem Zustand. Hier für Sie noch einige Informationen zur vorhandenen Ausstattung: ...Bodenoberflächenendbeläge z.T. Fliesen, Stein und Parkettböden, Einbauküche, geheizt wird zum einen mit einer Ölzentralheizung, mit den beiden Südbalkonen, aber auch vor allem mit der besonders großen XXL-Sonnen(Dach)terrasse können Sie jeden Tag aufs Neue interessante und attraktive Freisitzlösungen genießen u.v.a.m., ...hier könnte man noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es und das empfehlen wir Ihnen sehr, dass Sie zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin buchen und sich sodann all´ die zuvor beschriebenen Dinge direkt am und im Objekt selber einmal ansehen! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungs-beratern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 10.10.2022 - gültig bis 10.10.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 250,6 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse H. Baujahr Gebäude 1979, Baujahr Wärmeerzeuger 1988. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL.

2,5 % Käuferprovision zzgl. 19% MwSt. = 2,975% - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lage

Das Objekt steht in einem beliebten Rottenburger Stadtteil 4 km nordöstlich von der Kernstadt. Die Universitätsstadt Tübingen befindet sich von hier ca. 7 km in östlicher Richtung. Es gibt für die berufstätigen Menschen, welche die tägliche Fahrt zur Arbeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln angehen wollen am Ort die idealen Voraussetzungen dafür (...Bus direkt am Ort ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt). Die Regionen Böblingen, Sindelfingen, Ammerbuch, Herrenberg, Tübingen, Reutlingen und der Zollernalbkreis können zum Teil bequem über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz z.T. zwischen 10-30 Autominuten erreicht werden. In Rottenburg erwartet Sie nicht nur die liebenswerte Bischofsstadt am Neckar sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, z.B. weit über die Grenzen von Rottenburg hinaus beliebte Schulzentren, mehrere Kindergärten, verschiedene Supermärkte, Freibad, Hallenbad u.v.a.m. Sie suchen in Ihrer Freizeit den sportlichen oder kulturellen Ausgleich? ...hier können Sie aus einem vielfältigen und attraktiven Vereinsangebot auswählen und werden hier auch bestimmt das für Sie Passende finden!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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