Das liebevoll renovierte Einfamilienhaus mit kleinem Werkstattkonzept für Freizeit, Hobby und Beruf

Beschreibung

...hier eine tolle Alternative zu vielem was der Immobilienmarkt aktuell zu bieten hat? ...aber Vorsicht, es könnte dann eventuell schon sein, dass Sie nach einer Besichtigung einfach in den darauffolgenden Tagen schlaflose Nächte haben und daher natürlich auch grundsätzlich verlieben nicht ausgeschlossen werden kann. Sie mögen Häuser aus zurückliegender Zeit mit Naturgartenambiente? Sie suchen nach einem Immobilienobjekt mit der Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart, wo die Dielenböden noch knarren und die Türen auch mal ab und zu noch quietschen, aber dennoch auf moderne Elemente bzw. Gebäudebereiche nicht verzichtet werden muss? Dieses liebenswerte und charmante Einfamilienhaus mit Einbauküche, Carport, Gewölbekeller, genialer Parkierungslandschaft und einem idealen Werkstattkonzept für Freizeit, Hobby und Beruf wurde im Ursprung um ca. 1900 gebaut (...das genaue Baujahr konnte über die zuständigen Fachbehörden leider nicht ermittelt werden) und steht in einer ruhigen Angrenzerstraße auf einem topografisch attraktiven Grundstück mit einem Messgehalt von 457 m². Das Gebäude verfügt über ein pfiffiges (Wohn)Raumprogramm mit insgesamt fünf Zimmern, einer (Wohn)Küche mit Gartenzugang, einem Bad, einer Bühne, einem gut dimensionierten Untergeschoss mit einem sehr guten Nebenraumangebot. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizungsanlage, aber auch z.T. noch über einen Kaminofen. Die Wohnfläche beträgt 118,71 m², bei der Nutzfläche hat der Planverfasser 81,36 m² ermittelt. Der Kaufpreis wurde zusammen mit der Eigentümerschaft auf EUR 358.000,00 festgelegt. Am westlichen Grundstücksrand gibt es für Ihr Fahrzeug einen Carport und auf der östlichen Grundstücksfläche weitere Pkw-Abstellplätze. In dem optisch sehr ansprechenden Naturgartenbereich treffen Sie auf interessante Freisitzmöglichkeiten. Dieses liebenswerte und sehr schön modernisierte Einfamilienhaus könnte zukünftig jeden Tag der Grund dafür sein, dass Sie den Feierabend kaum mehr erwarten können, weil Sie so schnell wie es nur geht nach Hause kommen wollen.

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Dieses Wohngebäude wurde vermutlich erstmalig um 1900 (...Baujahr behördlich leider nicht ermittelbar) und schon für damalige Verhältnisse in solider Struktur und Bauweise errichtet. In den letzten Jahren hat die jetzige Eigentümerschaft einige bauliche, aber auch optische Veränderungen realisiert, ...z.B. neues Dach, Einbau von einer sehr schönen neuen und zeitlosen Einbauküche mit sehr guten Elektrogroßgeräten (...alles wie aus dem Katalog), neues, zeitlos hell gestaltetes und modernes Badezimmer, neue Fenster z.T. neue Türen, neuer Kaminofen, neue Bodenoberflächenendbeläge, umfassende Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten im Gebäudeinnen- aber auch Außenbereich wurden durchgeführt, eine Massivholztreppe verbindet die einzelnen Stockwerke miteinander u.v.a.m.! Aufteilung-Erdgeschoss: 1 großes Wohn-Esszimmer, 1 Wohnküche mit Zugangsmöglichkeit in den Garten und zu einer Südwestterrasse (...mit relativ kurzer Transportstrecke für das Frühstücksei und den...!), ein (Dusch)Badezimmer mit Tageslicht, ein großer ehemalig als Werkstatt genutzter Raum für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung-Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, 2 weitere Arbeits- Gäste- Schlaf- oder Kinderzimmer. Aufteilung-Untergeschoss: 1 großes weiteres Zimmer, 1 Technik-Heizraum mit integrierter Waschküche, 1 Abstellraum, 1 (Gewölbe)Kellerraum für Vorräte runden die Grundrisslandschaft in diesem Objekt noch ab. Hier könnte man noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie schauen sich diese attraktive Immobilie mit genialem Hobby/Werkstattkonzept, superschönem Naturgarten und tollen Freisitzmöglichkeiten einfach einmal vor Ort selber an. Haben wir Sie mit diesem attraktiven Immobilienangebot neugierig gemacht? Sie möchten dieses Objekt zusammen mit uns besichtigen? Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 13.06.2025 - gültig bis 12.06.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 266,9 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude nicht bekannt, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, wesentliche Energieträger für Heizung = Heizöl EL, Stückholz, wesentliche Energieträger für Warmwasser = Heizöl EL.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.