Verwirklichen Sie doch Ihre Wohn(t)räume in einer sehr schönen Bilderbuchwohnlage von Tübingen

72074 Tübingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

René Leger, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22026-RL
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72074 Tübingen
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    150,60 m²
  • Grund­stück ca.
    844 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Bezug nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    985.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Lastenaufzug
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.06.2022
  • Gültig bis
    02.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    202,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 202,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

...dort, wo man die Lage durchaus als Paradies bezeichnen kann und Sie während der Besichtigung gedanklich in die unbeschwerte, aber auch aufregenden Zeiträume der sechziger Jahre zurück versetzt werden, wo sich die Menschen mit großer Motivation und Tatendrang in Aufbruchsstimmung befanden! Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in so genannter Grenzbauweise wurde in den Jahren 1967-1968 in einer sehr schönen, romantischen und naturnahen Bilderbuchwohnlage mit herrlicher Aussicht und Vogelgezwitschergarantie im südöstlichen Gemarkungsbereich der Universitätsstadt Tübingen und dies sicherlich für damalige Verhältnisse in solider Massivbauweise erstellt. Die schlichte Architektur vermittelt dem Betrachter eine angenehme Gebäude- und Wohnraumstruktur aus dieser so schönen zurückliegenden Epoche der sechziger Jahre, wo Mode, Musik, Architektur und technische Fortschritte die gesellschaftlichen Strukturen beeinflusst und verändert haben. Hinter dem Gebäude im östlichen, aber auch im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich eine optisch ansprechend gestaltete Freisitzlandschaft mit Naturgartenambiente und vorne am nordwestlichen Grundstücksrand eine Doppel- und eine Einzelgarage. Den oben erwähnten, attraktiven Freisitzbereich mit zusätzlich besonders großem Naturgartenareal, wo einem das Frühstück an warmen Tagen einfach besser schmeckt, könnte aber auch zukünftig für Ihre Kinder als Spiel- und Abenteuerparadies genutzt werden. Auch im südwestlichen Bereich, vor dem Wohnhaus, gibt es eine Terrasse und weitere großzügige (Garten)flächen, welche Ihnen die Realisierung weiterer Terrassenstrukturen ermöglicht. Wann kommen Sie einmal vorbei und schauen sich dieses herrlich gelegene, jedoch renovierungs- und sanierungsbedürftige Immobilienobjekt in Tübingen mit seinem bezaubernden Naturambiente an? Treten Sie doch einfach mit uns in Kontakt und vereinbaren zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungs- und Besprechungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie.

Ausstattung

...hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Solide Bauweise, allerbeste Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt, es gibt mehrere Bereiche im und am Gebäude für die Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen anstehen werden, beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizungsanlage, mehrere attraktive Freisitzflächen z.T. mit gigantischer Aussicht bieten Ihnen tolle Möglichkeiten im Freien, Wintergarten, Lastenaufzug, schöner Naturgarten für Pflanzen- und Naturliebhaber, eine Doppel- und eine Einzelgarage stehen Ihnen zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge zur Verfügung, bei den Bodenoberflächenendbelägen treffen Sie überwiegend auf Parkett- und Fliesenboden, u.v.a.m. Für den Fall, dass Sie an Abbruch des Gebäudebestands und an eine eventuelle Neubebauung denken, dann müssten Sie dies natürlich im Einklang mit einem fachkundigen Planverfasser mit der zuständigen Baurechtsbehörde was hierzu die Möglichkeiten betrifft überprüfen lassen. Hierzu haben wir bisher keinerlei Erkundigungen eingeholt.

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis Bedarf liegt vor (ausgestellt am 02.06.2022 - gültig bis 02.06.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 202,6 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude: 1968, Baujahr Wärmeerzeuger = 2001, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl.

2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lage

Dieses Immobilienobjekt befindet sich im südöstlichen Gemarkungsbereich von Tübingen von wo aus das Zentrum sehr gut zu Fuß, mit dem Fahrrad, aber auch mit dem Auto, oder mit dem Bus erreicht werden kann. Die Universitätsstadt Tübingen liegt zentral im geographischen Quadrat der Landkreise Böblingen, Balingen (Zollernalbkreis), Reutlingen und Stuttgart. Über ein sehr gut ausgebautes Straßenverbindungsnetz können die o. g. Regionen z. T. bequem in 15-30 Minuten mit dem Auto angefahren werden. Aber auch für die Menschen die zum Studien- oder Arbeitsplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen möchten, gibt es vom Standort des Immobilienobjekts aus hervorragende Möglichkeiten (z.B. nur ein paar Schritte vom Gebäude entfernt gibt es vom Tübinger Stadtbusnetz eine entsprechende Haltestelle).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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