…Einfamilienhaus mit unterkellerter Garage in herrlicher Aussichtslage am Ortsrand!

Beschreibung

...eine Rarität in der Region und vermutlich eine seltene Gelegenheit für Sie zu einem fairen Preis! ...ideale Bedingungen für den Pflanzen- Ausblick- Ortsrand- und Naturliebhaber! ...viele tolle Möglichkeiten für die Familie mit Kindern, aber auch für das Kätzchen und den geliebten Hund! ...dieses gepflegte, jedoch in die Jahre gekommene Einfamilienhaus mit Modernisierungsstau und unterkellerter Einzelgarage wurde auf einem 730 m² großen Grundstücksareal in einer sehr schönen Ortsrandlage am Schönbuchrand umgeben von Wald und grünen Wiesen im Ursprung 1963 in Massivbauweise erstellt. Die Erbauerfamilie hat dieses mit einfachen Strukturen versehene Objekt mit großer Liebe gehegt und gepflegt, aber auch stets darauf geachtet, dass es bisher immer im Rahmen der Möglichkeiten in einem ordentlichen Zustand anzutreffen war. Die zukünftigen Eigentümer werden hier jedoch sicherlich die eine oder andere Modernisierungs- und Erneuerungsaktivität durchführen, da einzelne Bereiche (z.B. Bodenoberflächenendbeläge, Türen, Bad und Heizung) nicht mehr ganz den aktuell zeitgemäßen Gegebenheiten entsprechen. Jeder einzelne von uns, so die Stimmen aus der Erbengemeinschaft, würde das lieb gewonnene Wohnhaus von den Großeltern am liebsten natürlich sehr gerne selber persönlich mitnehmen, aber das geht halt nunmal leider nicht, da es sich hierbei zum einen um keine Mobilie sondern um eine Immobilie handelt und wir alle verstreut in der Welt bereits soweit in Bezug auf Wohnen entsprechend versorgt sind. Wenn bei diesem Objekt in der Vergangenheit der Rollladen klemmte oder der Wasserhahn tropfte, dann wurde so etwas stets zeitnah von fachkundiger Handwerkerschaft wieder in Ordnung gebracht. Mit vereinzelten Maßnahmen in Symbiose mit stetiger Pflege haben die Besitzer eine behagliche und gemütliche Wohnraumsituation geschaffen auf die Sie hier treffen werden. Es erwartet Sie eine attraktive Wohn- und Ortsrandlage mit einer sehr schönen Weit- und Aussicht in die Natur, aber auch eine ...fast kein Autoverkehr-Lage (...quasi wohnen wie im Paradies) wie es eigentlich besser nicht sein kann. Daher nicht nur für naturverbundene- oder ruhebedürftige Menschen geeignet, sondern auch für Familien mit Kindern!

Ausstattung

Da dieses Einfamilienhaus direkt angrenzend an die Natur unterhalb vom Schönbuchrand steht, wäre dieses nicht nur für naturverbundene Menschen, sondern vor allem auch für Familien mit Kindern besonders ideal und super geeignet, denn bei einer ersten Besichtigung könnte es schon sein, daß Sie von Ihren Liebsten gefragt werden ...Papi, ist denn da oben der Märchenwald? ...kann man hier gelegentlich auch schon mal Hänsel und Gretel sehen? Die Grundrisskonzeption sowie die gemütliche Wohnatmosphäre, aber auch die interessante, optisch abwechslungsreich gestaltete Naturgartenlandschaft mit tollen Spiel- und Abenteuerplätzchen werden Ihnen und vor allem Ihren Kindern jeden Tag aufs Neue großen Spaß und viel Freude bereiten. Die Wohnräume werden durch eine gut angeordnete Fensterkonzeption hervorragend belichtet. Hier noch weitere und wichtige Informationen für Sie: Das Wohngebäude wurde in so genannter Massivbauweise unter Satteldach erstellt. Bei den Bodenoberflächenendbelägen haben sich die Eigentümer überwiegend für Fliesen, Parkett und Teppich entschieden. Das Badezimmer stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr, was man an der Sanitärausstattung und Farbgebung erkennen kann. Beheizt wird das Gebäude über eine veraltete, ölbefeuerte Warmluftgebläseheizung aus dem Jahr 1992 mit verschiedenen Wärmeauslässen auf jeder Geschossebene. 3 Kunststofföltanks mit je 2.000 Liter Fassungsvermögen stehen in einem separaten Raum unter der Einzelgarage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Im ausgebauten großen Zimmer im Garten-Untergeschoss wurde ein offener Kamin eingebaut. Das WC und das Bad werden mittels Elektrostrahlern beheizt. Noch zu erwähnen wäre das Neben- und Lagerraumangebot auf der unteren Geschossebene mit Waschküche, Keller und Heizraum aber auch die verschiedenen Freisitzmöglichkeiten z.B. die große, z.T. überdachte Terrassenstruktur an der Gebäudesüdseite mit direktem Gartenzugang und der ebenfalls z.T. überdachte Südbalkon, welchen man über das Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss sehr gut erreichen kann. Hier könnte man noch viel mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie buchen über uns einen Besichtigungstermin und schauen sich dann einfach mal alles zusammen mit uns unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. Achtung! Vorsicht! Verlieben nicht ausgeschlossen!

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 13.06.2024 - gültig bis 13.06.2034). Der End-energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 292,7 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, wesentliche Energieträger für Heizung = Heizöl EL, wesentliche Energieträger für Warmwasser = Strom.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.