Einfamilienhaus in einzigartiger Wohnlage mit Fernblick und 1.292 m² Grundstück

Beschreibung

• 124,94 m² bewohnbare Fläche
• 1.292,00 m² großes Grundstück in einer einzigartigen Wohnlage
• Im EG befinden sich ein Bad, eine offene Einbauküche mit Ess- und Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
• Über eine ausklappbare Bodentreppe gelangt man auf den Dachboden, der nochmals viel Stauraum bietet.
• Im UG ist sind ein Bad mit Dusche und WC drei weitere Zimmer und eine in die Waschküche eingebaute Küche mit direktem Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Das UG hat einen separaten Eingang.
• Zusätzlich befindet sich im UG noch der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung (Bj. 1983).
• Das Haus ist sehr gepflegt und es wurden in den vergangenen Jahren einige Sanierungen durchgeführt:
• 2020 Kaminverkleidung mit Zinkblech
• 2021 neue Heizkörper im gesamten EG
• 2021 neuer Laminatboden
• 2007, 2010 und 2013 neue Kunststofffenster im gesamten Haus inklusive elektrischer Rollläden im EG
• Die Einzelgarage steht auf der Nordseite direkt neben dem Haus und darunter befindet sich ein großer Abstellraum der bequem aus dem UG ebenerdig erreichbar ist.
• Ein großer Balkon mit Markise rundet auf der Südseite dieses traumhafte Haus ab.
• Der große Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zum Anpflanzen, Spielen und mit Freunden und Familie Feiern.

Sonstiges

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Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 05.06.2025 - gültig bis 05.06.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 288,4 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1966, Baujahr Wärmeerzeuger 1983, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL.

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