Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit direkt am Marktplatz

Beschreibung

• Tolles, 1974 in Grenzbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
• 121 m² großes Grundstück direkt am Marktplatz von Haigerloch
• ca. 377 m² bewohnbare Fläche bestehend aus 3 Wohnungen
• Die Wohnungen im 2. OG sowie im 3. OG/DG sind seit vielen Jahren vermietet und sehr gepflegt.
• Die dritte Wohnung, die sich im 1. OG befindet, ist mit sämtlichen Anschlüssen ausgestattet und wurde schon immer als Produktionsbereich und Büro genutzt, hier muss aus- und umgebaut werden.
• Alle drei Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.
• Im EG befindet sich die Gewerbeeinheit inklusive einem WC, die bis 2024 genutzt wurde. Hier ist ein kleines Café, eine Bäckerei, eine Praxis oder ein Verkaufsraum vorstellbar. Das gesamte EG ist barrierefrei.
• Der Keller besteht aus einem großen Kellerraum, einem Heizraum und dem Tankraum mit einem kellergeschweißten Öltank mit 14.000 l Fassungsvermögen.
• Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
• das Haus ist gepflegt

Ausstattung

• Bodenbeläge zumeist Echtholzparkett und Fliesen
• Eine Holztreppe, die durch das komplette Haus führt
• alle Innentüren sind aus Holz
• große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume

Sonstiges

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 27.02.2025 - gültig bis 27.02.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 200,6 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse=G, Baujahr Gebäude 1973, Baujahr Wärmeerzeuger 1973, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL.