Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, Gewerbeeinheit, Doppelgarage und wunderschönem Garten

Beschreibung

• 286,21 m² bewohnbare Fläche über 3 Wohneinheiten.
• Im OG als Hauptwohnung mit 113,12 m² mit Einbauküche, separatem WC, großem Badezimmer inkl. der Möglichkeit des Einbaus einer Sauna, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Essbereich und einem angeschlossenen Wohnzimmer mit Holzofen und direktem Zugang über eine Stahlwendeltreppe in den Garten.
• Die DG-Wohnung mit 73,24 m² ist eine 2-Zimmer-Wohnung.
• Im Anbau befindet sich die dritte Wohneinheit mit 99,85 m² mit Einbauküche, Bad und zwei Zimmern im EG und weiteren 3 Zimmern und Bad im OG.
• Im EG des Haupthauses befindet sich die Gewerbeeinheit mit insgesamt 113,28 m². Hier besteht natürlich jederzeit die Möglichkeit, diese Einheit in einem Umnutzungsverfahren als Wohnraum auszubauen.
• 949 m² großes Grundstück in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage.
• Ein Kellerraum, der Heizraum, und eine Waschküche runden das Raumangebot im UG noch ab.
• Die große Doppelgarage befindet sich neben dem Haus und beide Garagen sind mit jeweils einem elektrischen Sektionaltor versehen.
• Neben der Garage wurde ein toller Verkaufsraum gebaut, der in den 90er Jahren als "Fabrikverkauf" gedient hatte. Hier gibt es sicher noch viele Möglichkeiten, diesen zu nutzen.
• Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2019.
• Das Haus ist sehr gepflegt und es wurde im Laufe der Jahrzehnte gut in Schuss gehalten.
• Ein toller Garten bietet Platz zum Anpflanzen, Spielen und mit Freunden und Familie

feiern. Ein toller Teich mit Brücke und ein befestigter Platz für den Swimmingpool sind bereits auch vorhanden.

• Die Wohnung im DG ist vermietet an einen langjährigen, solventen Mieter. Die Monatskaltmiete beträgt im Moment 670,00 EUR und wurde im Juni 2025 zuletzt erhöht. Das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren.
• Die Wohnung im Anbau ist auch vermietet, dort beträgt die Monatskaltmiete im Moment 720,00 EUR. Das Mietverhältnis besteht hier seit 01.11.2025.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 27.05.2026 – gültig bis 26.05.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 163,6 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1959, Baujahr Wärmeerzeuger 2019, wesentliche Energieträger für Heizung = Erdgas E, wesentliche Energieträger für Warmwasser = Erdgas E.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.