Ideal für selbstständige Handwerker, zum Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Kapitalanlage

Beschreibung

Dieses Haus in guter Lage in Rangendingen hat weit mehr zu bieten als nur Wohnraum. Ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut wurde das Haus in den Jahrzehnten immer wieder erweitert und weiter ausgebaut. Mittlerweile gibt es seit 2003 eine schöne 1-Zimmer Einliegerwohnung mit knapp 32 m² inklusive Küche und Badezimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit insgesamt 5 Zimmern und ca. 125 m² Wohnfläche. Diese Wohnung bietet eine große Küche, ein Badezimmer, 4 Schlafzimmer und einen großzügig angelegten Wohn-Essbereich. Eine kleine Veranda, die komplett verglast ist, rundet das Raumangebot auf diesem Stockwerk ab. Darüber wurde im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit 50 m² ausgebaut. Diese hat 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Dazu gehört eine große Dachterrasse mit östlicher Ausrichtung. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss nochmals ein extra Zimmer, das evtl. mit vermietet werden könnte. Hier stehen nochmals weitere ca. 10 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mehr Ausbaupotenzial bietet der komplette Dachstuhl. In allen Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden, die Bäder sind teilweise saniert worden und alles ist sehr gepflegt. Im Haus sind noch 3 große Garagen. Eine Garage erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, hier hat der Transporter oder Campingbus Platz und nochmals zusätzlich ein PKW oder Materiallager. Die großzügig angelegte Doppelgarage mit ca. 30 m² wurde für zwei Handwerkerfahrzeuge ausgelegt und hat daher eine Deckenhöhe von knapp 3 Metern. Vor der Doppelgarage gibt es noch einen kleinen Hof und neben dem Haus stehen zwei weitere Parkplätze zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Naturkeller. Im Moment sind die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet, die Hauptwohnung im Obergeschoss steht zurzeit leer. Verschaffen Sie sich doch einen Gesamteindruck bei einer Besichtigung vor Ort. Gerne stehen wir Ihnen für Termine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Das Haus steht auf einem Grundstück mit 444 m². Es wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise erstellt und im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und ausgebaut. Alle Wohnungen sind sehr gut instandgehalten worden, Bäder wurden teilweise saniert und haben Fliesenböden. Alle Zimmer in den Wohnbereichen haben entweder Echtholzparkett, Laminatböden und PVC-Böden. Je nach Ausbaujahr wurde dies individuell gelöst. Die Öl-Zentralheizung (1987) hat 2006 neue Öltanks bekommen und 2019 einen neuen Brenner. Das Haus ist sehr gepflegt und eignet sich perfekt für einen Handwerkerbetrieb, Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Kapitalanlage (Rendite ca. 4%). Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet von Rangendingen und es bestehen etliche Möglichkeiten für Fördergelder.

Sonstige Informationen

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Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 02.02.2023 - gültig bis 02.02.2033). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 235,1 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G. Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 1987. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL.

4 % Käuferprovision zzgl. 19 % MwSt.