Wohn- und Geschäftshaus mitten in Tübingen

Beschreibung

• 182,68 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Wohnungen im 1. und 2. OG
• 89,04 m² Gewerbeeinheit im EG
• Die Gewerbeeinheit und 3 der Wohnungen sind vermietet
• Die 4. Wohnung steht derzeit leer
• Gesamtmieteinnahmen netto/Monat = 2.210,00 EUR
• Für die leerstehende Wohnung können nochmals ca. 700,00 EUR netto/Monat er-zielt werden.
• 118 m² großes Grundstück direkt in der Kernstatt gelegen
• Das Haus steht NICHT unter Denkmalschutz, allerdings könnte dies aufgrund der Lage und des Alters beantragt werden.
• Im EG befindet sich eine Gaststätte mit Außenbereich, Gästetoiletten und Nutz-räumen.
• Über das Treppenhaus erreicht mal die 4 Wohnungen. Eine der Wohnungen gehört mit zur Gaststätte (Pächterwohnung), diese ist auch an der Energieversorgung der Gaststätte angeschlossen. Die restlichen Wohnungen haben Ein-zel-Gasthermen.
• Das Haus wurde immer gepflegt und renoviert.
• Die allseits liebevollen Mieter/Pächter sind sehr bedacht und pflegen die Miet-/Pachteinheiten in vollem Umfang.

Sonstiges

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Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 17.08.2025 - gültig bis 16.08.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 462,6 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1874, Baujahr Wärmeerzeuger 1993, wesentliche Energieträger für Heizung = Erdgas E, wesentliche Energieträger für Warmwasser = Erdgas E.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.