Lichtdurchflutetes 5 Zimmer-Reiheneckhaus in toller Lage von Kusterdingen

Beschreibung

• ca. 104 m² bewohnbare Fläche (EG bis DG)
• nicht unterkellert
• Einzelgarage (ca. 18 m²)
• 146 m² großes Grundstück in einer absolut ruhigen Wohnstraße
• charmantes, 1887 in gemischter Bauweise (Massivbau/Fachwerkkonstruktion) errichtetes Reihenendhaus
• schöner Kachelofen im EG mit Warmluftverteilung
• Nachtspeicheröfen im DG
• Elektroboiler für Warmwasser
• 1974 Erstellung der Fertiggarage direkt neben dem Haus
• 1987 Komplettumbau des Wohnhauses und umfangreiche Erweiterung
• 1999 Um- und Ausbau der Loggia in zusätzlichen Wohnraum
• das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend instandgehalten
• sehr gute Raumproportionen mit großen Fensterflächen
• großzügiges, knapp 23 m² großes, Wohn-/Esszimmer
• liebevoll angelegter Vorgarten
• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Bidet
• extra WC im Dachgeschoss
• dieses etwa 104 m² große Raumwunder können sie ab sofort beziehen

Ausstattung

• Schöne, komplett freigelegte Holzbalkendecken
• Tolle Holztreppe, die in die oberen Etagen führt.
• Die Nassräume haben Fliesenböden und sonst finden sich überwiegend ein schöner Holzfußboden und teilweise Parkettböden in den Wohnräumen.
• Alle Innentüren sind aus Holz.
• Das Badezimmer hat einen guten Qualitätsstandard und wurde 1987 erneuert.
• Über dem Wohnzimmer befindet sich ein fantastisches Galeriezimmer, das sich ausgezeichnet als Arbeitszimmer nutzen lässt.
• Die Einbauküche gehört mit zum Haus und wird den neuen Eigentümern mit übergeben.

Sonstiges

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Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 04.07.2024 - gültig bis 04.07.2034). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 213,5 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude 1887, im Jahr 2011 saniert, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, wesentliche Energieträger für Heizung = Holz, wesentliche Energieträger für Warmwasser = Strom.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.