Einfamilien(Reiheneck)haus mit Garage, Scheune und weiteren Bebauungsmöglichkeiten!

72127 Kusterdingen-Wankheim, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Inreiter, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22025-JI
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    72127 Kusterdingen-Wankheim
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    123,04 m²
  • Grund­stück ca.
    566 m²
  • Nutzfläche ca.
    56,37 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache und Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.08.2021
  • Gültig bis
    25.08.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    186,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

...warum denn eigentlich nicht? ...ein Einfamilien(Reiheneck)haus mit Scheune, genialer Naturgartenstruktur und der Möglichkeit hier baulich etwas zu erweitern? ...wenn diese Immobilie mit Ihnen sprechen könnte, dann würde sie eventuell zu Ihnen sagen, ja, ich bin nun doch schon etwas älter und wie man im Volksmund auch sagt, etwas in die Jahre gekommen, habe hier und dort die eine oder andere Falte, aber mein neuer Besitzer wird aus mir ganz bestimmt mit seiner Familie, seinen Bekannten und Verwandten ein superschönes Wohndomizil für uns realisieren. Dieses in naher Zukunft freiwerdende und beziehbare Wohndomizil in so genannter Grenzbauweise, einem attraktiven Scheunennebengebäude, topographisch ebener Naturgartenstruktur und eventuell baulichen Erweiterungsgegebenheiten bietet Menschen mit guten Ideen tolle und interessante Perspektiven mit Freunden, Verwandten, Bekannten und mit so genannter Muskelhypothek das geniale Familienparadies zu verwirklichen. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses wurde in den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen mit 1955 dokumentiert und im Jahr 1965 in solider Bauweise erweitert bzw. umgebaut. Bei einer Besichtigung werden Sie an dem Immobilienobjekt einige Gebrauchs- und Abnutzungsspuren erkennen, die jedoch in einem finanziell überschaubaren Rahmen behoben werden können, auch der zeitliche Faktor hierbei wird sich für Sie vermutlich in Grenzen halten. Der Hauseingang zur Erdgeschossebene befindet sich auf der Gebäudewestseite. Auf diesem (Eingangs)Geschoss erwartet Sie neben dem Hausflur die Garage und der Technikraum mit Abstellmöglichkeiten. Das Raumangebot im Erd-, Ober- und Dachgeschoss besteht aus 4 Schlaf-Wohn-Ess- und einem Badezimmer. Über dieser Ebene befindet sich noch eine Bühne zum Lagern und Stauen. Haben wir Sie mit dieser Offerte neugierig gemacht? Sie möchten nunmehr diese Immobilie anschauen? Rufen Sie uns an, wir können den von Ihnen gewünschten Besichtigungstermin gerne auch zeitnah und kurzfristig buchen.

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Dieses Wohngebäude mit Satteldachkonzept und einer Garage im Gebäude und mit jeweils einem Zugang zum nordwestlichen Hauseingangsbereich, aber auch zum südöstlichen Gartenzugang wurde 1955 in solider Bauweise hergestellt und im Jahre 1965 verändert und der damaligen Zeit baulich angepasst. Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizungsanlage beheizt. Eine attraktive Terrassen- und Naturgartenlandschaft bietet der Bewohnerschaft interessante und vielseitige Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten im südöstlichen Grundstücksbereich hinter dem Gebäude. Die Ausstattung stammt z.T. noch aus den zuvor genannten Herstellungszeiträumen. Es gibt in einigen Bereichen innerhalb und außerhalb des Objektes einen z.T. optischen, jedoch überschaubaren Renovierungsstau. Ein Teil dieser Immobilie, vor allem was das zuvor beschriebene betrifft, kann als so genannter baujahrtypischer Zustand bezeichnet werden. Bei den Bodenoberflächenendbelägen wurde überwiegend Parkett, Laminat und Fliesen eingebaut. Wenn Sie den bisherigen Platzmangel satt haben, dann bietet Ihnen diese Immobilie mit Scheunennebengebäude und der Option eventuell bauliche Erweiterungsanpassungen vornehmen zu können viele attraktive Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie.

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 26.08.2021 - gültig bis 25.08.2031). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 186,3 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude = 1955/ Umbau 1965, Baujahr Wärmeerzeuger = 1993, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl.

2,5% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lage

Unser attraktives Immobilienangebot befindet sich jeweils nur schlappe ca. 5 Autominuten von Tübingen und ca. 5 Autominuten von Reutlingen entfernt. Umrahmt von den Landschaftsschutzgebieten Neckartal und Schwäbischer Alb ist die Gemeinde Kusterdingen ein außergewöhnlich gefragter Wohnort. Kusterdingen mit seinen Teilgemeinden, hier Wankheim, liegt im Verdichtungsbereich der Oberzentren Reutlingen und Tübingen. Die Nachbargemeinde Kirchentellinsfurt liegt an der Eisenbahnlinie Stuttgart-Tübingen und verfügt über ein dichtes Netz an Nahverkehrsverbindungen in Richtung Reutlingen und Tübingen. Seit dem 4-spurigen Ausbau der B 27 erreicht man die Landeshauptstadt Stuttgart mit dem PKW in ca. 25-30 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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