Schönes Reihenendhaus in ruhiger Lage -sanierungsbedürftig-

Beschreibung

• Ca. 86 m² bewohnbare Fläche (EG, OG und DG)
• voll unterkellert (drei Kellerräume, einer davon mit direktem Ausgang zum Garten und eine Waschküche/Heizkeller)
• 161 m² großes Grundstück in einer absolut ruhigen Wohnstraße
• Ein von der Stadt gepachtetes Grundstück mit zusätzlichen 128 m² gehört mit zum Haus und kann nach Rückfrage bei der Stadt auch vom neuen Eigentümer gekauft werden.
• In massiver Bauweise 1959 errichtetes Reihenendhaus
• Gasofen-Heizung aus dem Jahr 2013.
• Elektroboiler für Warmwasser, zentral im Keller
• Gute Raumproportionen mit großen Fensterflächen.
• Großzügiges, knapp 20 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
• Kleiner aber feiner Garten mit Gartenhütte.
• 3 Schlafzimmer und ein Familienbad im OG
• keine Bühne vorhanden, da das Zimmer im DG ausgebaut wurde und hinter den beiden Kniestöcken befindet sich im Drempel viel Stauraum.
• 1999 wurden alle Fenster erneuert (doppelt verglaste Kunststofffenster).
• Das Dach wurde 2001 komplett gedämmt.
• Die Außenwand am Hauseingang wurde 2010 mit 16 cm ebenfalls gedämmt.
• Das Haus muss grundrenoviert werden.
• Dieses gut 86 m² große Raumwunder ist sofort verfügbar.
• Mit zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (solarbetrieben). Diese Garage befindet sich ca. 50 m vom Haus entfernt.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungs-mittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 06.03.2025 - gültig bis 06.03.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 281,6 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1959, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, wesentliche Energieträger für Heizung = Erdgas, wesentliche Energieträger für Warm-wasser = Strom.

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