REH mit Garage, Terrasse u. Balkon für die junge Familie auf Erbpachtgrundstück!

Beschreibung

...kommen! ...schauen! ...prüfen! ...kaufen! ...hier vermutlich eine in der Tat wirklich sehr gute Alternative und tolle Gelegenheit für Sie und Ihre Familie auf dem nicht so ganz einfachen und vor allem nach wie vor sehr stark frequentierten und umworbenen Immobilienmarkt in Bezug auf das aktuell vorhandene Wohnimmobilienangebot in der Region Rottenburg/Tübingen. Es erwartet Sie ein attraktives, zweigeschossiges und unterkellertes Einfamilienreiheneckhaus (Baujahr 1961) unter Satteldach mit Südwestausrichtung, insgesamt sechs Zimmern, einem modernisierten Badezimmer, einem großen Küchenraum, Gäste-WC, einer großen z.T. überdachten Südwestterrasse, einem großen Südwestbalkon und einem außergewöhnlich gut dimensionierten Nebenraumangebot. Das derzeit nicht bewohnte Objekt steht auf einem 448 m² großen Grundstück, welches sich im Eigentum einer kirchlichen Institution (Erbbaurechtsgeber) befindet. Die Garage (Baujahr 1967) befindet sich auf einem separaten Grundstücksareal (Eigentümer ebenfalls die zuvor erwähnte kirchliche Institution als Erbbaurechtsgeber) nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt in einer Seitenstraße. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages läuft aktuell noch bis 2064, somit noch 39 Jahre, Verlängerung möglich, aktueller Erbauzins in EUR p.a. gesamt 458,18. Der Baubeschreibung entnommen wurde das Wohngebäude in Massivmauerwerksbauweise mit Holzbalkendecken unter Satteldach erstellt. Die Reihengarage wurde auf einer Betonbodenplatte mit Porenbetonplatten und Porenbetonflachdach realisiert. Die Gartenlandschaft wurde pflegeleicht als so genannter Zier- zum Teil aber auch als Nutzgarten liebevoll gestaltet und angelegt. Am nordwestlichen Grundstücksrand steht ein in Holzkonstruktion und in Verbindung mit Plexiglas verwirklichter Fahrradunterstellplatz, welcher auch noch zum Teil als Abstellbereich für Müllbehältnisse und Gartengeräte verwendet werden kann. Hier könnten wir noch einiges mehr niederschreiben. Besser wäre es und das empfehlen wir Ihnen auch unbedingt, dass Sie sich alles einmal vor Ort direkt im und am Objekt zusammen mit uns anschauen. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie!

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Massivbauweise, Sparrendach mit Tonziegelauflage, Haustüre mit Überdachung (erneuert 2000), Holz- und Kunststoffisolierglasfenster (erneuert 1997 u. 2002), ÖL-ZH (erneuert 2009), helles und zeitlos ausgestattetes Badezimmer mit Fenster (erneuert 2010), Kelleraußentreppe, Gasanschluss bereits im Gebäude, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Parkett, Fliesen, Stein und Kork. Bitte beachten Sie, dass das Erbbaurecht an den Grundstücken auf dem das Wohngebäude und die Garage stehen durch notarielle Beurkundung an einen Dritten veräußert werden. Hierzu ist dann noch die Genehmigung des Erbbaurechtsgebers (kirchliche Institution) sowie eine entsprechende kirchenaufsichtrechtliche Genehmigung notwendig. Der Dritte / Erwerber muss ausdrücklich sämtliche Verpflichtungen (dingliche und schuldrechtliche) aus dem Erbbaurechtsvertrag (...dieser wird selbstverständlich einer ernsthaft am Kauf interessierten Familie von uns in Kopie zur Verfügung gestellt) übernehmen. Darüber hinaus muss der Dritte / Erwerber den außerhalb des Grundbuches angepassten Erbbauzins anerkennen. Belastungen des Erbbaurechts in Abteilung III des Grundbuches dürfen nur im Rang nach den Rechten in Abteilung II folgen. Hier möchten wir noch auf § 10 Belastung und auf die Beleihungsgrenze von 60% im Erbbauvertrag hinweisen. Nach durch die kirchliche Institution (Erbbaurechtsgeber) erfolgter positiver Bonitätsprüfung der Erwerber kann eventuell auch einer maximalen Beleihung von 70% zugestimmt werden. Zur Bonitätsprüfung durch den Erbbaurechtsgeber werden folgende Unterlagen erforderlich sein - neueste Schufa Auskunft aller Erwerber - letzte drei Gehaltsabrechnungen aller Erwerber - Finanzierungsbestätigung der Bank aus der auch hervorgeht, dass der Erbbbauzins in die Finanzierung eingerechtnet ist und dieser auch nachhaltig erbracht werden kann. Sie erwerben also mit der Immobilie nicht das Grundstück, sondern treten an Stelle der Verkäufer in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag, welcher mit dem Erbbaurechtsgeber (einer kirchlichen Institution) besteht, über den Weg einer notariellen Beurkundung vollumfänglich ein.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 19.12.2024 - gültig bis 19.12.2034). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 242,9 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Wärmeerzeuger 2009, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart

Hier für Sie noch ein wichtiger Hinweis: Wir können nur Anfragen mit vollständiger Anschrift nebst Telefonnummer bearbeiten vielen Dank für Ihr Verständnis.