Reihenendhaus -renovierungsbedürftig- in toller Lage
72072 Tübingen, Reiheneckhaus zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
• 100,80 m² bewohnbare Fläche (EG und OG)
• voll unterkellert (3x Kellerraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Haupteingangsbereich)
• 276 m² großes Grundstück in einer absolut ruhigen Wohnstraße/Sackgasse
• In massiver Bauweise 1969 errichtetes Reihenendhaus
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993
• gute Raumproportionen mit großen Fensterflächen
• großzügiges, knapp 30 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• kleiner aber feiner Garten
• 3 Schlafzimmer und ein Familienbad im OG
• keine Bühne vorhanden, da das Haus ein Flachdach besitzt
• das Haus muss grundrenoviert werden
• dieses gut 100 m² große Raumwunder ist unbefristet vermietet
• Die Monatskaltmiete liegt im Moment bei 1.000,00 EUR, eine Kündigung kann bei Eigenbedarf nach der Eintragung im Grundbuch ausgesprochen werden.
Sonstiges
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Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 03.12.2024 - gültig bis 03.12.2034). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 368,3 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1969, Baujahr Wärmeerzeuger 1993, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas.
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Lage
Kilchberg liegt fünf Kilometer westlich von Tübingen und sieben Kilometer östlich von Rottenburg eingebettet zwischen Neckar und Rammert. Die vielen Streuobstwiesen und Wanderwege bieten herrliche Gelegenheit, den Alltag hinter sich zu lassen. Die Gemarkungsfläche beträgt 441 Hektar und liegt in der Dorfmitte beim Rathaus 336 Meter über dem Meer. Die früher selbständige Gemeinde mit eigenem Bürgermeister gehört seit 1971 zusammen mit sieben weiteren Teilorten zur Stadt Tübingen. Den alten Dorfkern mit sternförmigem Grundriss überragt am nördlichen Rand das Schloss der Freiherren von Tessin mit seinem Wehrturm. Ihm gegenüber steht die Martinskirche auf einer kleinen Erhöhung. Nach dem Bau der Eisenbahn 1861 dehnte sich der Ort zum Bahnhof hinaus. Heute leben in Kilchberg 1.230 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021). Das einst bäuerlich geprägte Dorf hat nur noch einen landwirtschaftlichen Vollerwerbsbetrieb. Die Dorfmitte wird geprägt vom Rat-haus mit Dorfbrunnen, Dorfscheune und dem evangelischen Pfarrhaus. Eine sehr gute Anbindung nach Tübingen und Rottenburg bieten Bahn- und Busverbindungen.
72072 Tübingen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
