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Großzügiges Wohnhaus mit tollem Garten in traumhafter Wohnlage

72076 Tübingen, Reiheneckhaus zum Kauf

9 Zimmer 262 m² Reiheneckhaus in Tübingen zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, etc.

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Kontaktdaten

René Leger, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    26029-RL
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    72076 Tübingen
  • Wohnfläche ca.
    262 m²
  • Grund­stück ca.
    639 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    2,5 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    1.052.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.09.2026
  • Gültig bis
    03.09.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    182,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • 262 m² bewohnbare Fläche über 4 Etagen.
  • Alle Geschosse, das EG, OG und DG kann auch jeweils als eine Wohneinheit genutzt werden. Die Geschosse verbindet ein großzügiges Treppenhaus.
  • 639 m² großes Grundstück in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage.
  • Im EG befindet sich eine Einbauküche mit Durchreiche, ein Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer/Wohnzimmererweiterung und ein Gäste WC.
  • Im OG befindet sich ein Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum, ein 2020 saniertes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Südbalkon und ein zusätzlicher Raum mit einer kleinen Küche.
  • Das ausgebaute DG bietet dann nochmals ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Toilette und Dusche, eine Kochnische und ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer.
  • Das UG hat einen zusätzlichen, separaten Eingang an der Ostseite des Hauses. Dort befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne WC und Waschbecken und ein Keller-/Heizraum.
  • Die Bodenbeläge sind aus Echtholzparkett, Marmor und Fliesen, die Wandbeläge aus Tapete.
  • Beheizt wird der gesamte Wohnraum über Heizkörper und einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2003.
  • Ein toller Garten bietet Platz zum Spielen, Grillen mit Freunden und Familie oder an dem einen oder anderen Plätzchen die Ruhe genießen. Eine teilweise überdachte Terrasse ist auch vorhanden.
  • Eine Garage mit Kipptor rundet das Platzangebot noch ab.
  • Das Haus ist gepflegt und es wurde im Laufe der Jahrzehnte in Schuss gehalten.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 03.09.2026 – gültig bis 03.09.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 182,3 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, wesentliche Energieträger für Heizung = Erdgas, wesentliche Energieträger für Warm-wasser = Erdgas.

2,5 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.

Ein Gebäude-Strategie-Konzept, erstellt durch einen zertifizierten Gebäude-Energieberater für verschiedene Sanierungsvarianten liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Dieses Konzept ist auch Grundlage für einen individuellen Sanierungsfahrplan. Zudem wäre dadurch eine so genannte Erstberatung für den Käufer in Bezug auf mögliche energetische Maßnahmen für dieses Immobilienobjekt in den Büroräumlichkeiten des Gebäudeenergieberaters kostenlos.

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in einer attraktiven und etablierten Wohnlage von Tübingen. Die Universitätsstadt verbindet auf besondere Weise historisches Flair, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur – und bietet damit ein ideales Umfeld für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Bebauung und einer angenehmen nachbarschaftlichen Atmosphäre. Als Reihenendhaus bietet die Immobilie zudem ein besonderes Maß an Privatsphäre und profitiert von zusätzlichen Freiflächen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Max-Planck-Institut für Biologie Tübingen. Das renommierte Forschungsinstitut ist schnell erreichbar und macht die Lage insbesondere für Wissenschaftler, Mitarbeitende der Forschungseinrichtungen sowie Hochschulangehörige interessant. Auch weitere Einrichtungen der Universität und des Wissenschaftsstandorts Tübingen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Tübingen selbst begeistert mit seiner malerischen Altstadt, der Eberhard-Karls-Universität, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot. Gleichzeitig bieten die Neckarufer und die reizvolle Landschaft rund um Tübingen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Auch die alltägliche Infrastruktur ist komfortabel erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Innenstadt lässt sich je nach Ziel bequem mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichen. Darüber hinaus überzeugt Tübingen durch seine gute regionale Anbindung. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreichbar; über die Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Reutlingen, Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart. Eine Lage, die vieles verbindet: ruhiges und angenehmes Wohnen, kurze Wege zu Universität und Max-Planck-Institut, eine hervorragende Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität einer der beliebtesten Universitätsstädte Baden-Württembergs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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