Hochwertig u. modern ausgestattetes Reihenmittelhaus mit Einbauküche, Kaminofen u. AAP

Beschreibung

...hier vielleicht nunmehr endlich die (Familienhaus)Immobilienlösung für Sie und Ihre Liebsten, nach der Sie schon so lange suchen? Dieses zauberhaft schöne, topgepflegte und architektonisch nichtalltäglich gestaltete Reihenmittelhaus mit raffinierter Grundrissstruktur, behaglicher Wohnatmosphäre und zeitgemäß modern gewählter Ausstattung mit einem Hauch von mediterranem Flair und Charme, wurde im Jahre 2004 auf einem rechteckigen und ruhig gelegenen Grundstück in Ortsrandnähe mit schwäbisch solider Handwerksarbeit in Massivbauweise erstellt. Wenn man in das Haus herein kommt, stellt man sich sofort die Frage, wohnt hier überhaupt jemand? Hier ereilt einen sofort durch die optische Wahrnehmung das Gefühl, dass für die Besitzerfamilie Material und Bauqualität aber auch Pflege und Sauberkeit allerhöchste Priorität hat! Hier können Sie durch die hochwertige Ausstattung und durch eine Vielzahl raffinierter Details und Extras behagliches und gemütliches Wohnen auf allerhöchstem Niveau erleben und genießen. Im süd- und westlichen Grundstücksbereich befindet sich jeweils eine nur wenig befahrene Anliegerstraße. Quasi nur ein paar Schritte vom Objekt entfernt beginnt eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die zum Spazierengehen und Fahrradfahren geradezu jeden Tag aufs Neue einlädt. Ihre Kinder werden hier durch die "Fastkeinautoverkehrlage" ein superschönes Spielparadies vorfinden und Ihnen eventuell bereits nach der ersten Besichtigung die Frage stellen: ...bitte lieber Papi können wir hier denn nicht wohnen, schau doch mal die vielen Kinder, hier werden wir doch bestimmt auch bald viele liebe Freunde finden und gleich dort um die Ecke befindet sich der Spielplatz und der Kindergarten. Die nachbarschaftliche Situation, so beschreibt es die Besitzerfamilie, kann man als sehr gut bezeichnen. Die Grundrisslandschaft wurde vom Planverfasser (Architekt) pfiffig angeordnet und mit rund 138,32 m² Wohnfläche großzügig dimensioniert, aber auch das Nebenraum-, sowie das Autoparkierungskonzept wird Sie begeistern.

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Solide Massivbauweise, große Südterrasse, 6 Zimmer, 1 Küchenraum, 1 Gäste-WC, 1 Tageslichtbad, 1 Abstellraum im UG, 1 Technik-Waschküchenraum im UG, liebevoll hergestellter Naturgartenaußenbereich mit Sitzbankecke und Garten-Abstellhäuschen, Keller mit normaler Raum- bzw. Wohnraumhöhe und z.T. sehr schön gestaltetem Natursteinlichthof, überdachter Eingangsbereich, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Parkett, Fliesen und Vinylböden, optisch ansprechender Kaminofen im Wohn-Esszimmerbereich, Gaszentralheizungsanlage (erneuert 2019), zeitlos moderne Einbauküche, gut begehbare Stahlkonzept-Treppe mit Massivholzstufen, hier könnte man noch viel mehr niederschreiben, besser wäre es und das empfehlen wir Ihnen auch, dass Sie einfach einmal zusammen mit uns diese attraktive Immobilie anschauen. Fordern Sie doch einfach einmal zunächst unser umfassendes Exposé bei uns an und buchen dann darauffolgend zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Anschrift nebst Telefonnummer bearbeiten können. Wir bedanken uns hierfür sehr herzlich für Ihr Verständnis.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor (ausgestellt am 28.04.2025 - gültig bis 27.04.2035). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 52,9 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse B, Baujahr Gebäude 2004, Baujahr Wärmeerzeuger 2019, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas E.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.