Ideal für Natur- u. Tierliebhaber! EFH mit ELW, Nebengebäude u. Doppelgarage direkt am Waldrand!

Beschreibung

...eine Rarität in der Region und eine seltene Gelegenheit! ...ideale Bedingungen für den Holz- Tier- Garten- und Naturliebhaber, ...künstlerisch veranlagte Menschen und Individualisten werden hier in dieser Lage in Symbiose mit dem vorhandenen Gebäudeensemble ebenfalls geniale Voraussetzungen antreffen, ...für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von wunderbaren Möglichkeiten, aber auch für das Kätzchen und den Hund! ...hier erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Galeriekonzeption und einer Einliegerwohnung, einem separaten kleineren Nebengebäude z.B. für das geliebte Hobby und einer Doppelgarage auf einem insgesamt 3.348 m² großen Grundstücksareal, ...leben und wohnen Sie mit Ihrer Familie doch zukünftig einfach dort, wo man tatsächlich was die Lage, das Gebäudekonzept, die Nutzungsgegebenheiten und die Naturlandschaft betrifft, immer mal wieder zueinander sagen kann, wir leben doch hier eigentlich im Paradies! Sie suchen aktuell nach einem Wohndomizil in einer Waldrandlage, wo Sie im Einklang mit der direkt angrenzenden Natur nach einem anstrengenden Arbeitstag die täglich notwendige Erholung und Entspannung im Kreise Ihrer Familie und in Ihrem Naturgartenparadies finden können? Dieses mit einem attraktiven Grundrisskonzept erstellte Zweifamilienwohnhaus wurde im Ursprung 1979 mit solider badischer Handwerksarbeit hergestellt und zudem mit einem Nebengebäude und einer Doppelgarage raffiniert und baulich genial erweitert bzw. ergänzt. Es bietet Ihnen auf rund 291,21 m² Wohn- und 58,24 m² Nutzfläche interessante Möglichkeiten für die Familie, den Beruf und das geliebte Hobby. Vielleicht sind Sie die glückliche Familie, die hier Ihre Wohn(t)räume auf einem XXL-Grundstücksareal direkt am Waldrand verwirklichen möchte? Im Wohnhaus erwartet Sie ein gut angeordnetes Raumprogramm mit 8 Zimmern, 3 Bädern, attraktiver Küchenlösung und einem zweckmäßig hergestellten Abstell- und Nebenraumangebot. Für Ihre Fahrzeuge gibt es außer dem Garagenkonzept noch weitere Parkierungsflächen.

Ausstattung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes und solide gebautes Zweifamilienhaus mit separatem Nebengebäude nebst Doppelgarage, welches bezogen auf die Lage, den vielseitigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, aber auch im Hinblick auf das Preis-Leistungsverhältnis derzeit am aktuellen Immobilienmarkt sicherlich eine gute Position einnimmt und vielleicht für Sie eine sehr gute Alternative zu Ihrer bisherigen Lebens- und Wohnraumsituation sein könnte. Das Objekt verfügt über eine gute Grund- bzw. Bausubstanz. Beheizt wird das Immobilienobjekt mit einer ca. 1995 eingebauten Zentralheizungsanlage auf Strombasis. Bei den Bodenoberflächenendbelägen hat sich die Eigentümerschaft überwiegend für Fliesenböden entschieden. Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie 2026 für sich persönlich zu einem ganz besonderen Jahr mit vielen tollen Wohn- und Neugestaltungsideen und realisieren Sie Ihr neues Zuhause eventuell hier und jetzt in Bretten-Neibsheim am Waldrand. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Welche Termine wären denn bei Ihnen möglich? Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift nebst Telefonnummer beantworten können.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 30.07.2026 – gültig bis 30.07.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 174,0 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1979, Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1995, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Strom.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.

Ein Gebäude-Strategie-Konzept, erstellt durch einen zertifizierten Gebäude-Energieberater für verschiedene Sanierungsvarianten liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Dieses Konzept ist auch Grundlage für einen individuellen Sanierungsfahrplan. Zudem wäre dadurch eine so genannte Erstberatung für den Käufer in Bezug auf mögliche energetische Maßnahmen für dieses Immobilienobjekt in den Büroräumlichkeiten des Gebäudeenergieberaters kostenlos.